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首套房商贷利率折扣基本归"零" 首付升至三成

2017-07-17 07:38:21 来源: 半岛晨报(沈阳)
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首套房商贷利率折扣基本归零 首付升至三成

随着楼市调控升级,自6月起,国内多城市“房贷收紧”的消息接踵而至。记者在夏交会咨询发现,目前大连地区商业银行对首套房开始要求首付三成,利率也普遍“还原”至基准利率。

“涨价”——房贷利率折扣说没就没了

上周,一则“天津有银行首套、二套房贷利率全面上调”的消息刷爆了朋友圈,且最终确认属实。当地一家大型银行自7月14日起全面上调房贷利率,首套房利率执行基准利率的1.05倍,二套执行基准的1.15倍,较前均上浮了5%,且几乎没有议价空间。

近段时间,房贷的政策变化已经成为楼市最引人关注的动态消息。“银行现在给出的就是基准利率。”甘井子区一楼盘的销售经纪人告诉记者,首套执行基准利率即4.9%,二套房利率未变,仍是执行基准利率的1.1倍即5.39%。7月起首套房的首付已升至三成,有的银行要求二套房首付五成。

这样的变化仅发生在近一两个月。今年4月的春交会上,大连地区的商业银行个人房贷政策尚未出现紧缩信号。当时商业银行的个人房贷政策中,以首套房首付20%、基准利率8.5折、9折为主流的优惠幅度并未改变。

一位地产销售经纪人告诉记者,就银行方面的反馈而言,房贷的收紧并不是因为楼市回暖而调整。自2014年降息通道开始,银行将住房贷款调整为其优先配置的资产,其间还结合楼市去库存提供了较多利率折扣。但随着利润压力加大,再加上信贷额度的限制,银行逐步提高房贷利率就成为必然选择。估计今年内大连乃至国内的房贷利率都会保持“上行趋势”。

首套房商贷利率折扣基本归零 首付升至三成

排队——放贷时间长审核程序更严格

大连地区的房贷政策“转向”是从五六月份开始出现的。

今年5月,全国首套房平均利率为4.73%,在融360监测的35个城市首套房平均利率中,大连地区的平均利率最低,为4.43%。

到了6月,全国首套房平均利率为4.89%,相当于基准利率的9.97折。大连的平均利率上涨至4.73%,相当于基准利率的9.65折。

不过,大连房贷利率的上涨速度并没有和国内多数城市同步。6月份在35个城市中排名倒数第二,仅以0.01%的幅度高于厦门(4.72%)。“以前都是客户选银行,现在却变成了银行挑客户!”夏交会上,瑞家地产一名经纪人说,目前,客户都在银行排队等放款,不少购房者反映审批时间有所增加,对于贷款条件的审核也更加严格,放款节奏明显放缓了不少,卖一买一的连环单受影响最大。

大连地铁1号线二期通车高新区、旅顺沿线楼盘迎利好

大连开通地铁以来,“地铁房”似乎一直以不温不火的状态停留在“概念”里。不过,延伸至河口的1号线二期补齐了市内至旅顺的交通短板。本届夏交会上,地铁成为高新区多个沿线楼盘的促销核心。部分旅顺楼盘也借此机会增加卖点。

地铁1号线延伸到河口,目前试运行已经满月,高新区市民可以通达市内,还带动了旅顺南路的公交客流。由于地铁1号线与12号线(原202路延伸线)在河口站实现同站台换乘,大幅缩短大连至旅顺的时间,本届夏交会上,高新区以每平方米单价报价的参展楼盘有20个,价格从6600元/平——1.85万元/平不等。展会现场,多个楼盘的促销员都以“地铁房”为卖点进行宣传。高新区七贤路附近的一个预售楼盘今年首次亮相房交会,现场销售人员说,该盘目前均价为1.3万元/平左右,距离地铁站点步行时间仅为10分钟,是名副其实的“地铁房”,户型适合自住或投资,借地铁升值潜力更大。

往年房交会上,旅顺的参展楼盘一直以3000元/平——6000元/平区间的低价姿态出现。但本届夏交会,旅顺的两个预售项目报价分别为8200元/平和8500元/平。记者看到,这是同一楼盘的二、三期项目。销售人员表示,该盘位于旅顺区政府附近。

大连旅顺相距61公里,很多市民一直都过着工作在旅顺、家住在大连的“双城记”,每天自驾车往返两地不但油费高昂而且受雨雪天气影响较大,而此次12号线的开通为市民们提供了更好的选择。

多知道点 “地铁房”的业内定义

记者了解到,地铁房并没有明确的定义,一般而言,距离地铁站步行5分钟可到达的房子称之为“正地铁房”;10分钟内到达称为“准地铁房”;15分钟内到达称之为“近地铁房”。值得注意的是,住宅与地铁距离过近并不宜居。地铁也会产生噪音,而且会有震动。

一般来说,距离地铁线200-300米的房子,既可以避开噪音震动的影响,又能最大限度的享受到地铁出行带来的便利。

半岛晨报、海力网记者苏琳

于晏辉 本文来源:半岛晨报 责任编辑:于晏辉_dl01
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