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2020年将实现大连“无管”房屋变为“有管”房屋

2018-10-16 08:04:34 来源: 半岛晨报 举报
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由于历史原因,我市现存一批“有主弃管楼”。在年初的两会上,政协委员张乐天呼吁解决“有主弃管楼”物业管理问题。市国土资源和房屋局答复表示,我市从2018年起开展无人管理项目接管试点工作,优先解决房屋无人修问题,2019年将对试点经验进行推广,2020年基本实现我市所有“无管”房屋变为“有管”房屋。

建长效机制解决“有主弃管楼”问题

张乐天在提案中说,“有主弃管楼”大都是上世纪八九十年代建造,存在室外设施老化、楼内主管网年久失修、楼道窗户缺失、楼道垃圾无人清等诸多问题,硬件破损严重。硬件修整需要投入大量财力,产权单位无力承担或不愿承担。

张乐天建议,各街道对辖区弃管楼硬件破损情况进行调查,调查情况逐级上报。对于需要整治的,制定整治方案,应由居民负担的费用,征求居民意见,居民同意并缴纳后,剩余部分由市、区两级财政按照一定比例负担,先行整治。修整后,应由产权单位承担的费用,由政府部门向产权单位追偿。

张乐天建议,政府相关部门应加强调研,创新思路,与产权单位协商,与住户沟通,采取超常规举措,制定切实可行方案,将有主弃管楼纳入直管公房或直接为住户办理房改手续,从根本上规范物业服务。

网格化排查掌握全市基本情况

市国土资源和房屋局答复表示,提案中所提的“有主弃管楼”,多为单位的家属楼,由原产权单位进行管理。随着原产权单位搬迁、转型甚至破产,这类小区渐渐演变为无人管理状态。

2017年,该局组织对市内五区进行了物业管理网格化排查,通过汇总基本掌握了全市“弃管楼”的情况:对缴纳维修基金的,下一步将按照相关规定,对属于应急维修范围的维修问题,尽快提取维修基金进行维修;对不属于应急维修范围的维修问题,由业主委员会或社区居委会与企业签订维修委托书,按照维修基金相关程序提取维修基金开展维修工作。对未缴纳维修基金或维修基金不足的项目,属于应急维修范围的维修问题,由区政府、街道办事处通过安排区财力资金、街道专项资金或组织业主筹集资金等多种方式,解决维修费用,委托国有物业或公益性企业尽快维修。不属于应急维修范围、设施设备不全或老化等问题,区政府应按照轻重缓急,列入老旧小区改造计划,逐步维修改造。

在市内五区开展无人管理项目接管试点工作

2018年,市国土资源和房屋局制订了《大连市提升物业服务质量三年行动方案》和《大连市无人管理项目接管试点工作实施方案》,在市内五区组织开展无人管理项目接管试点工作,探索国有物业或公益性企业接管项目的服务模式。根据2017年物业管理网格化排查的结果,每区选取2-5个无人管理的老旧住宅小区作为试点项目,切实改善老旧小区居住质量,解决无人管理老旧小区维修问题多、环境卫生差等物业管理“办事难”问题。

据了解,无人管理项目接管试点工作优先解决房屋无人修问题,对业主有物业服务需求的,该局制定了老旧小区基础物业服务标准,每平方米每月物业服务费0.2元,将由区政府、街道办事处引导国有企业和公益性企业保本微利,接管物业服务。2019年将对试点经验进行推广,无人管理项目比2017年减少50%,2020年基本实现我市所有“无管”房屋变为“有管”房屋。

半岛晨报、海力网记者齐芳芳

张瑞 本文来源:半岛晨报 责任编辑:张瑞_dl07
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