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沈阳市房产局:第2套房首付比例提至50% 不可使用首付贷等

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9月6日,沈阳楼市突发重磅限购政策!二套房首付由30%提升至50%,个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年,严控土地溢价率!

1、二套首付提升至50%

首套商住房首付比例不得低于30%,二套商住首付比例提升至50%。另外,首付款须一次性支付,禁止分期支付和“首付贷”。

限制首付分期、特别是提高二套首付比例,直接给炒房客泼了一盆冷水,也给房企新盘营销降了降温。这表明了政府的态度:炒房请绕道。

2、严控土地溢价

“限房价、竞地价”,房企竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建设成本,从土地开始,全面加强房地产市场监管,给房企套上多层枷锁,表明了沈阳市对房地产市场调控升级的决心。

3、增值税免征年限提高至5年

将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。也就是说“满2”变“满5”,房屋交易成本提高,要么多交税,那么多等3年。

这符合前不久国务院房地产工作会谈中指出的,“要发挥财政税收政策作用,有效调节住房需求”的内容。

随着沈阳地产新政出台,估计其他热门城市也会随后跟上,对于有房产交易需求的人群,需要认真留意地方政策了。

4、政策信号

从此次的“沈八条”内容来看,房地产的调控力度只会提升不会降低。今年以来,中央给出的指示均表明了“房住不炒”的坚决态度。各地也陆续给出了具体的政策,把信号落地成政策,坚持“房住不炒”的导向。

对于房市参与市场主体来说,是时候考验对政策的把握能力了。如何合理安排资金,利用好政策,才是真正的考点。

以下为新政原文:




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