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大连二手房贷款首付要涨? 政策未变!

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进入四季度,“额度”成为银行限制办理房贷业务的高频词,大连两家银行已经停办住房贷款。近日,有传闻说商业银行将对二手房贷款提高办理门槛,首套房首付额度将涨至四成起。大连部分中介也以此催促准客户尽快办手续。记者采访多家商业银行发现,目前大连地区没有对二手房“另眼相看”,首付成数主要以首套、二套房进行区分,非限购区首套房“首付两成”仍是主流。

本市房贷市场“首付成数”无政策变化

“首付最近可能涨到四成,再不办手续现在的首付款就不够用了。”近日,中介的一个电话令大连市民刘小姐心中忐忑。上个月看好了一处房子并达成购房意向,但由于她申请的组合贷款需要排队,要在12月左右才能办理。现在的首付是按三成计算的,如果增加10%,就意味着要凑出近10万元钱,压力实在太大。

自今年8月起,国内多个城市关于商业贷款买房首付成数变化的消息密集出现。有媒体报道,9月中旬合肥多家银行将二手房首付提至五成。近期,有大连地区的中介开始提醒客户,四季度银行会收紧房贷额度,买二手房的首付门槛可能要抬高。

不过,记者采访本市多家商业银行发现,银行目前并没有收到上级部门关于“提高首付成数”的政策。大连多数商业银行界定首付比例的依据,主要还是视贷款人手中的房产套数而定,没有专门对二手房确定首付比例。

3月22日,大连版限购令正式实施。限购令规定信贷方面,在中山区、西岗区、沙河口区、高新区区域内,首套房商贷的最低首付款比例为30%,二套房最低首付款比例为40%。诸葛找房数据研究中心提供的资料显示,目前银行对首套房首付成数,在非限购区域为20%以上,限购区则要求30%以上。

一家国有银行的个贷部负责人介绍,今年五六月份之后,大连住房商贷的政策就一直比较稳定。目前该银行对首套房首付二成起、利率为基准利率的1.1倍起,对二套房执行首付三成起,利率为基准利率的1.15倍起。这个标准已经持续了3个多月。

记者注意到,“首套房首付二成、二套房首付三成”是大连住房商贷比较主流的比例标准。多数银行对首套房贷执行基准利率的1.1倍,即5.39%。有3家银行执行基准利率,即4.9%,3家国有银行对首套房贷执行基准利率的1.05倍,即5.15%。商用房产一般都是首付5成起。

不过上个月开始,本市已有一家外资银行和一家股份制银行因“暂无额度”,停止办理房贷业务。

部分银行对1998年之前“老房子”停贷

根据融360监测数据显示,今年8月全国首套房贷款平均利率为5.69%,相当于基准利率1.161倍。8月二套房主流首付三成的城市有7个,分别为长春、沈阳、大连、重庆、哈尔滨、海口、南宁;首付四成的城市数为13个,分别为东莞、青岛、成都、济南、南昌、福州、佛山、珠海、长沙、石家庄、乌鲁木齐、太原、西安。

虽然在贷款政策中没有单独对二手房限贷,但是和新房相比,房龄是制约二手房贷款成本的主要因素。诸葛找房数据研究中心方面提供的资料显示,大连现在的二手房市场上,成交量最大的部分是房龄在5年以内的次新房,其次是房龄在10年左右的房子。房贷政策收紧的情况下,一些面积小、房龄老的二手房颇受冷落。有的银行已经对房龄20年以上、即1998年以前的二手房停贷。不过,这部分房源在二手房成交量中占比较小,不到10%。

买二手房过程中,购房者往往比较关注地段、配套、方位、楼层等因素,忽略房龄长短这个问题。由于房龄在房产证上并没有直接体现,一些房东又会有意识地隐瞒房屋的真实“年龄”,导致买家在办理贷款时才得知被银行拒绝。诸葛找房方面介绍,银行一直对20年以上的老房子贷款有限制,主要是这部分房源因老旧而容易出现质量问题。另外,许多老房子房型不合理、功能落后、无停车场等,不太符合现代人的居住需求。此外,老房子在权属方面也易出纠纷,一旦贷款人无法正常还款,银行也难以处置。因此,银行在给这部分房源贷款时比较慎重。

半岛晨报、海力网记者苏琳

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