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房企“冰火两重天”恒大转型显成效全年销售5513亿

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2018年受市场调控加码及去杠杆等因素影响,房地产市场持续低迷,不少中小房企陷入经营困境。据了解,2018年前十月,安徽汇辰置业等至少10家房企因资金链断裂宣布破产。而恒大、碧桂园、万科等大型房企则恒者恒强。

强者恒强 战略转型成效凸显

以中国恒大为例,1月7日,中国恒大(03333.HK)发布公告,2018年实现销售额5513亿,销售面积5244万平方米,超额完成5500亿的年度销售目标。跟年初定下销售的5500亿相比超额完成了13个“小目标”,可见恒大定位刚需的高性价比产品受调控影响较小。

房企“冰火两重天”恒大转型显成效全年销售5513亿


早在2012年,恒大主席许家印就在上千人的记者及投资者年报业绩发布会上讲过一句话,“越是市场不好的时候,越能展现恒大的功底”。在房地产市场持续低迷的市场环境下,恒大作为龙头房企表现依旧抢眼。得益于恒大前瞻性的战略布局、独有的紧密型集团化管理,恒大在风险防控、成本控制以及产品质量上走在行业前列。使其产品保持高品质、高性价比的竞争优势,作为行业唯一实施全精装修交楼,无理由退房政策的龙头房企,也赢得了市场高度认可。这都成为许家印的“功底”所在。

据公告显示, 2019年恒大销售目标为6000亿,继续保持稳健增长。看似保守的销售目标,却与恒大的战略转型密不可分。近年来,恒大坚定不移地实施“规模+效益型”发展模式,以及低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式,强调规模上适度增长,更加注重增长质量。数据显示,恒大去年上半年实现净利润530亿,同比大增129.3%,核心利润550.1亿,同比大增101.5%,稳居行业“利润王”。基于目前稳定增长的销售业绩,恒大未来利润将维持高增长。

稳健发展 现金流是关键

房企要实现稳健发展,充足的现金流是关键。值得注意的是,在保证高质量增长的同时,恒大一直秉持“现金为王”策略,通过充足的现金流,以化解发展中伴随而来的各类风险,做到快稳平衡。公告显示,截至2018年12月31日,恒大现金余额达到2012.4亿元。为下一步拿地或拓展新业务,都提供了足够的资金支持。

“恒大充足的现金除了保证公司能维持正常发展不受市场变动影响,更重要的是,能令其在新发展机会来有足够的准备”,有业内分析人士表示。

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