房贷利率与购房成本直接挂钩，是购房者最为关注的话题。近期部分城市房贷利率走低，有分析认为这是“楼市松绑”的信号。而国家再次强调“房住不炒”，是否意味着房贷市场又生变局？记者在本届春交会上了解到，大连的商业房贷利率水平数月来一直持续稳定，受本轮波动的影响应该不大。
随着投机需求被挤出市场，自住型购房群体的房贷需求逐渐获得金融机构的支持。去年3月份，大连地区的首套房贷利率一直在基准利率1.1倍的水平，二套房贷则处于基准利率1.2倍以上。当年12月开始，继北京、武汉、深圳等城市下调房贷利率之后，大连的部分银行也对刚需购买首套房的贷款利率进行下调。多家银行逐渐将首套房贷利率上浮水平由10%变更为执行上浮5%—7%。
记者注意到，经过几个月的调整，目前，多家银行公布的首套房贷利率是基准利率1.05倍的水平。还有部分银行可以基准利率放款。首套房一般要求两成首付，二套房则要求三成。不过银行方面表示，具体的利率浮动幅度和首付成数，还要根据楼盘情况、贷款人的征信情况、还贷能力等多项因素决定。
融360的监测数据显示，2019年3月，全国首套房贷平均利率为5.56%，环比下降1.24%，首套平均利率已连降四个月，回归至2018年4月水平。3月全国首套房贷利率较低的十大城市中，厦门居于首位，是当月首套房贷利率降幅最大的城市，目前已降至基准水平(4.90%)；第二、第三名分别是上海和福州。
此前，大连首套房贷利率在该统计中一直是“低息”的前三名。由于利率水平一直相对稳定，3月份大连在其他城市波动的过程中排名有所变化，降至第六位。
对于购房者来说，买房直接支出的成本多数分为三大类，包括房价、各类税费以及贷款成本。这其中，贷款成本支出里的手续环节费用是基本固定的，最大的额度和变数都来源于贷款利息。本月19日，国家再次重申“房住不炒”。春交会上，本市多家银行都表示，目前对于住房贷款执行差异化审批，严格控制多套购房的贷款需求，房贷额度主要向首套房贷款的刚需倾斜。 半岛晨报、39度视频记者苏琳
本文来源：半岛晨报
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