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大连首套房贷利率水平保持平稳

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房贷利率与购房成本直接挂钩,是购房者最为关注的话题。近期部分城市房贷利率走低,有分析认为这是“楼市松绑”的信号。而国家再次强调“房住不炒”,是否意味着房贷市场又生变局?记者在本届春交会上了解到,大连的商业房贷利率水平数月来一直持续稳定,受本轮波动的影响应该不大。

随着投机需求被挤出市场,自住型购房群体的房贷需求逐渐获得金融机构的支持。去年3月份,大连地区的首套房贷利率一直在基准利率1.1倍的水平,二套房贷则处于基准利率1.2倍以上。当年12月开始,继北京、武汉、深圳等城市下调房贷利率之后,大连的部分银行也对刚需购买首套房的贷款利率进行下调。多家银行逐渐将首套房贷利率上浮水平由10%变更为执行上浮5%—7%。

记者注意到,经过几个月的调整,目前,多家银行公布的首套房贷利率是基准利率1.05倍的水平。还有部分银行可以基准利率放款。首套房一般要求两成首付,二套房则要求三成。不过银行方面表示,具体的利率浮动幅度和首付成数,还要根据楼盘情况、贷款人的征信情况、还贷能力等多项因素决定。

融360的监测数据显示,2019年3月,全国首套房贷平均利率为5.56%,环比下降1.24%,首套平均利率已连降四个月,回归至2018年4月水平。3月全国首套房贷利率较低的十大城市中,厦门居于首位,是当月首套房贷利率降幅最大的城市,目前已降至基准水平(4.90%);第二、第三名分别是上海和福州。

此前,大连首套房贷利率在该统计中一直是“低息”的前三名。由于利率水平一直相对稳定,3月份大连在其他城市波动的过程中排名有所变化,降至第六位。

对于购房者来说,买房直接支出的成本多数分为三大类,包括房价、各类税费以及贷款成本。这其中,贷款成本支出里的手续环节费用是基本固定的,最大的额度和变数都来源于贷款利息。本月19日,国家再次重申“房住不炒”。春交会上,本市多家银行都表示,目前对于住房贷款执行差异化审批,严格控制多套购房的贷款需求,房贷额度主要向首套房贷款的刚需倾斜。   半岛晨报、39度视频记者苏琳

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