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恒大新战略迎开门红 一季度热销1465亿创新高

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中国恒大(HK.3333)3月31日发布2019年度业绩。数据显示,恒大2019年实现合约销售额6011亿元,同比增长9%;核心利润408.2亿元,同比下降48%;资产负债率77.9%,同比增加4.2个百分点;净负债率159.3%,同比增加7.4个百分点;现金余额2287.7亿元,同比增长12%。

尽管多项经营指标依旧占据行业前列,但负债偏高的问题显然已经深深触动管理层。为此,恒大许家印在发布会上宣布,“从2020年开始转变发展方式,全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略,要用最大的决心、最大的力度,一定要把负债降下来。”

新战略启动  恒大坚定要降负债

恒大为新战略设定了明确的目标。据许家印介绍,“高增长”就是要实现销售高速增长,今年要实现销售8000亿,到2022年要实现销售1万亿。

许家印宣布恒大全面实施新战略

“控规模”就是要严控土地储备规模,实现土储负增长,未来三年每年要降低3000万平方米左右,到2022年降低到2亿平方米左右。

而“降负债”就是要把有息负债每年平均下降1500亿,到2022年要把总负债降到4000亿以下。

许家印的“账”很清晰:“18年、19年,恒大销售回款每年维持在4500亿左右,如果今年实现销售8000亿,回款按7000亿计算,就会增加2500亿的销售回款。同时,恒大今年减少土地储备3000万平方米,就等于减少600亿的支出。这样一增一减,就一定能实现今年有息负债下降1500亿的目标。”

分析认为,恒大拥有强大的销售能力、充足的土地储备、过硬的产品品质、强大的管控能力和团队执行力,这些都是其实现战略目标的巨大优势和条件。

逆势高增长  一季度实现开门红

恒大一季度销售及回款对照图

恒大新战略的核心在于降负债,尽管负债指标一般要到中期或末期财报时才会公布,但降负债的前提条件已经在一季度得到体现和满足——销售大增。

恒大一季度业绩简报显示,其“网上销售”的颠覆性营销革命持续发力,截至3月底公司实现销售额1465亿大增23%,销售回款1133亿大增55%,行业排名第一,刷新公司一季度销售及回款最高历史纪录。

正如许家印在业绩会上所言:“只有实现销售额大增,才有更充足的回款,才有更加充足的现金流,才能大幅降低负债率。”

在市场洪流中,企业经营犹如逆水行舟,恒大在近几年不断提质增效的情况下,今年进一步实施“高增长、控规模、降负债”的新发展战略。此次在一季度即交出一份靓丽的成绩单,无疑为其持续实现高质量发展增添更大的信心与底气。

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