体育新城年年出爆点，今年应该盯住哪儿？

（原标题：体育新城年年出爆点，今年应该盯住哪儿？）

近几年买房，绕不过体育新城。

这片区域的热度甚至超过当年的星海、西山、东港，因为在现今市区内可以连片开发的土地基本告罄、只有零星项目“单打独斗”的情况下，体育新城自带城市副中心定位以及逐渐兑现的城市级产业、生活配套，携手多个大体量项目组团接踵而来，风头几乎无可匹敌。

自五六年前首个大品牌开发商中航在体育新城推出项目，购房者开始将目光投向长大铁路线以北这片相对还很陌生的区域，此后万科、招商、中海、万达相继在此拿地，一个个围绕体育中心拔地而起的建筑群很快将“体育新城”的概念从字面落向了实地。这些楼盘也都先后成为了市场爆点，“抢房”这一很久难见的场景在这里经常可见。

体育新城的发展才刚刚开始，2020年，这样的火爆还将继续，而这次的热点接棒者，应该是除了完整享有体育新城既有发展红利之外，还有自己独特魅力的崭新区域。

这个爆点应处体育新城核心地带

体育新城面积达74平方公里，并非只有“体育中心”，而是“两心一铁”架构起蝶状核心带

按照字面理解，体育新城自然要以“体育”为核心，所以在发展的初期，开发项目基本集中在体育中心周边，但“体育新城”中的“新城”两字其实才是这一名称定义的重点。

何为新城？是在一个面积足够大的空地上从零开始建设的一个具有各种完备城市功能的新区域，因此新城的核心，不可能只是简单的以一个点为圆心的同心圆式结构。 体育新城规划面积达到74平方公里，东起渤海大道及沈海高速公路出口，南靠华北路，西至鞍子山、由家村一带，北临渤海湾，规划面积比中山与西岗两区面积之和还要大，可容纳约100万人口，是大连市史上规模最大、投资最多的新区单体规划项目。 这样一个面积庞大、人口众多的新兴区域，“多核发展”是必然趋势。目前来看，体育新城已形成以体育中心与妇儿医疗中心为两翼，以地下计划2021年通车的地铁二号线延长线及地上双向八车道的岚岭路为中枢躯干的蝶状核心发展带。 在此“两心一铁”构建的体育新城核心带上，会陆续出现新的市场爆点。

体育新城今年新面世的项目中，有一个正处在这一蝶状核心带的黄金中轴之上，它就是大华·公园世家。 大华·公园世家位于体育中心与妇儿中心西侧，距离两大区域地标都不足一公里，既可享有出家门步行就能现场欣赏体育赛事或进行医疗活动的便利，又不会被人流旺盛之地的日常喧嚣所侵扰。

更难得的是，东西走向串连起体育中心与妇儿中心的体育新城主干道岚岭路贯穿大华·公园世家，而在岚岭路的地下与其重合的位置，是即将于明年建成通车的大连地铁二号线的延长线。这条终点到南关岭大连北站、与地铁一号线、高铁及多条公交线路实现无缝换乘的的地铁线路，开设前革站、中革站、革镇堡站、后革站、卫生中心站、体育中心站和南关岭站7个站点，大华·公园世家，正与后革站紧邻，出家门口就进地铁口，几乎零距离。

纯正的地铁上盖物业在任何时候都是不可多得的优势产品，更何况大华·公园世家还与区域内其他产品一道，未来还会尽享体育新城日渐丰富的交通配套：岚岭路、土革路、西北路、新山东路等主干路及密如蛛网的次干路织就纵横交错的城市路网，连接起大连老城区、金州新区、旅顺口区和保税区，到大连北站、周水子机场、金州湾新机场甚至羊头洼港、大窑湾港、大连湾港和大连港等交通枢纽都极其便利。

占据体育新城如此核心位置的大华·公园世家，具有成为今年爆点的首要优势。

这个爆点应由实力强大的房企创造

体育新城建设是一场处女地上的造城运动，实施者不只要具有基本的开发能力，还要有强大的造城及运营的能力

体育新城面积庞大，地块平整，可塑性很高，但因为地处城区边缘，所以在很多年里一直被忽视，在开发建设上几乎一片空白。直至大连“西拓北进”战略提出，此区域作为北进的关键地带进入市民眼帘。到体育中心、妇儿医疗中心及多条路网先后落成使用，这一区域的“梧桐”已经绿意成荫，“有凤来仪”自然就成了顺理成章的事。 目前引爆体育新城的几乎都是国内闻名遐迩的大开发商，它们的产品会火，一是因为自身实力雄厚、对产品负责，二是它们所展现出的强大的新城开发、城市运营能力。因为在这块崭新的土地上，除了产业和居住，还需要商业、医疗、教育、休闲、文化多种城市功能的齐头并进，只有理念、资本、能力与责任心都符合标准的开发企业，才能出色地完成这项艰巨的任务。 大华·公园世家是国内百强开发企业大华集团在大连奉献的又一部精彩作品。 大华集团成立已有30余年，多年来专注于城市更新和超大规模社区的建设运营，目前已经有7个“平方公里新城”和16个百万平超大规模社区落地全国多个城市。所谓“平方公里新城“即是建面超过1平方公里的超大社区，这种“小型城镇”的建设，不仅需要足够强大的开发实力，还需要持久与科学的运维能力。

大华无疑是其中的佼佼者，大华·锦绣华城就是其在大连交出的优秀答卷。位于城市西部、原名“庙岭”的那块土地，曾经是个连手机信号都不通的“被遗忘的角落”。2009年大华拿下庙岭的开发权，那时整个高新区都处于发展初期，万达广场还没立项，地铁、跨海大桥也没有通车，大华从无到有，历经十年打磨，最终呈现给大众一片令人惊艳的全新土地。

这是个面积达150万平、容纳近万户家庭居住的新城，建筑时尚，街区繁荣，有完备的生活配套，有金质口碑的大华物业管理，已经成为大连精英家庭的理想生活大城，是大连房地产市场上畅销不衰的热点。

大华·公园世家，是大华继锦绣华城之后在大连北部用心打造的又一大型作品，珠玉在前，未来可期。

这个爆点应呈现更出众的优居产品

在分享体育新城发展红利基础上，还要为这块土地带来更值得青睐的高附加值

产品火不火最终要靠产品本身来说话。如果说前期体育新城的热还多少有地段价值刚刚被挖掘、价格尚处于洼地等因素的影响，那么发展到今日，体育新城仍能在很多购房者心中占据置业首选参考的位置则更多是因为这里的楼盘产品能给生活带来确确实实的改变。 体育新城目前开发的几个地块体量都不算小，开发商都进行了尽心的规划，刚需和改善型购房需求在这里都能得到基本满足。但这并不应该是全部。作为一个面向未来的“新城”，仅与既有标准同步是不完美的，更前瞻的、更先进的规划设计才不负这片区域被赋予的意义。 大华在体育新城奉献的是旗下公园系3.0新品。大华公园系产品从1.0晋级到3.0，从“改善人居，比邻公园环境生活”，晋级到“自然相伴，将住宅搬到公园里”，展现的是不断向高阶进化的产品规划理念。

大华·公园世家，总面积约31万平的生态大城，其中有约三分之一的面积是留给风景的。相当于四个足球场的大小的3.8万方的城市绿氧公园围绕着整个住区，出了家门就逛公园是这里业主的简单日常。社区内的景观绿化比社区外做得更加大手笔，5.5万方全龄化社区公园，有老人、亲子、活力等多个功能区，花木多样，景色缤纷，让业主真实体验何为“住在公园里”。

大华还在这一崭新的项目中引入了未来集团重点发展的IP——鲲鹏乐园和鲲鹏宝贝养成基地，为0~3岁、3~5岁、5~8岁儿童分区域建设游戏学习乐园，将和规划建设的大华幼儿园、以及紧邻社区的甘井子区规划小学，构成未来精英的养成沃土。

住在大华·公园世家的舒心与舒适还体现在现在城市新建楼盘所稀缺的“低密“上。低密意味着一个楼盘规划的高层少而洋房多，而洋房多则意味着高得房率。大华·公园世家A、B、C三个分区产品都以洋房为主，且在户型设计上实现了最极致的产品功能，同等面积情况下不仅比一般产品多设计出一室，还尽量考虑阳光接纳，比如98㎡洋房产品，做到了南向三开间，也就是说有一个客厅和两个卧室都是南向采光，这是很多号称百平以内三室户型难以做到的。

大华公园世家住宅产品全线精装修，5大精著体系：生活智慧家、鲜氧健康家、星级主厨家、高端卫浴家以及高科技管家，采用的是科勒、老板、摩恩等国际国内一线品牌，拎包入住，省心省力。

像如今的锦绣华城一样，被全城羡慕的全配套生活和土地红利即将在大华·公园世家出现。今年的体育新城，不能不看这里