大连新闻传媒集团记者 卢真珍
刚刚过去的5月，大连楼市商品房及二手房备案成交总套数均稳中小幅变动。记者从大连市不动产登记中心官网、大连市自然资源局网站以及分析机构诸葛找房大连站等获悉，与去年同期相比，楼市成交量呈小幅下跌，但下跌因素除疫情外，与房地产调控政策的长期执行也有一定关系。
A.
商品房备案成交量涨幅收窄
5月份，据大连市不动产登记中心官网公示的成交数据，商品房共备案成交2276套，环比上涨2.66%，与上月相比，涨幅明显收窄；同比下跌23.34%，下跌幅度比上月收窄了8.38个百分点。
从成交套数来看，自3月份楼市复工以来，大连市商品房的备案成交情况逐月恢复，与去年同期仍有一定差距。除疫情因素外，与调控政策长期执行下，房地产市场的需求量正常变化有关系。预估随着新项目的集中入市、购房需求的逐步释放，成交总量将继续被拉动。
5月大连的商品房市场，开盘节奏明显放缓，但有多个项目集中认筹，预估是为6月份及下半年的整体规划做准备。
B.
二手房成交维持上月同等水平
据统计，5月，我市二手房共备案成交4235套，环比下跌1.31%，经历了3月、4月成交量的连续激增后，本月小幅回落；同比下跌18.76%。
与商品房相比，二手房一直被视为楼市的“晴雨表”，更能真实反映出楼市当下的现状，而二手房的成交情况是其中最为关键的一个指标。2020年大连的二手房成交，除了2月份受疫情影响较为严重外，随着后续房企的陆续复工，3月已大幅好转，4月继续回温，5月份，成交总量基本与4月处于同一水平。
疫情虽被严控，但影响依然存在，如多个行业的经济受到冲击，部分业主为了缓解经济压力，愿意调低房屋售价；当然购房者的购房需求依然存在，品质较好的次新房以及学区房价格则依然坚挺。
从诸葛找房统计的大连市近十年来同月份的二手房备案成交套数数据来看，今年5月份的二手房成交量，虽环比微跌，但仍居近十年同期中等偏上水平。
C.
二手住宅均价小幅波动 房主卖房报价更理智
5月份大连城市二手住宅市场均价为15618元/平方米，环比微跌0.27%，上月在结束了连续7个月的均价走低后，本月市场均价再次小幅下降；同比下跌2.92%，与上月相比，跌幅收窄了0.62个百分点。
从二手房入市房源的居室分布来看，2居室、3居室占比相对较高，占比之和近80%；从二手住宅入市房源的面积段分布来看，60～140平方米占比之和近70%，0～60平方米占比为24.13%。随着“二胎”时代的来临及人们对居住品质要求的不断提升，改善型三居室购房群体占比将愈来愈大。
与4月相比，5月份各城区降价房源量在连续2个月全面增加后，触顶小幅回落。二手住宅降价房源量占比为77.49%，占比扩大了2.32个百分点。降价房源量占比已连续4月持续扩大，说明随着楼市活性的逐渐增强。调价房源中，降价房源量仍占较大部分，部分业主调整了对房地产的原本预期，开始更加理性地审视市场现状，进而部分房源售价被应市调低。
随着二手房市场逐渐向“买方市场”转换，购房者将越来越占据主动地位。在二手房源供应量供大于求的情况下，未来只有更合理、贴近市场的售价，才能有助于房源更快售出。
D.
5月土拍供应建面创近一年新高，热点地块接连成功摘牌
5月份大连土拍场继续升温。4月挂牌的两宗热点地块：梭鱼湾商务区的大城(2020)-3号和中山区东港的大城(2020)-6号地，5月均已成功摘牌。尤其是5月29日，居住类地块供应“空场”近7年之久的东港，最后一宗大城(2020)-6号宗地成功拍出。主城区地块的稀缺性，又因宗地处在“明星商圈”——东港，因此吸引了7家房企参与竞拍，经过激烈角逐，中海以成交总价101878万元，成功摘牌，溢价率26.9%，宗地可售楼面价为18703元/平方米。
5月新增挂牌居住类地块共11宗，供应规划建筑面积为91.85万平方米，环比上涨6.67%，同比上涨106.78%，创近12个月供应土地规划建筑面积的新高点；成功摘牌6宗居住类地块，成交规划建筑面积69.17万平方米，环比上涨107.97%，同比上涨79.24%，对比近一年数据，成交规划建面仅次于2019年9月份的76.61万平方米。
5月26日，据大连市自然资源局官网公示，金普新区挂牌17宗地，供地总面积为151.3万平方米。其中，7宗地块为城镇住宅用地；6宗地块为商业服务业设施用地（零售商业30%，旅馆70%）；4宗为商务用地。
据统计，5月份，大连土拍场共揽金41.02亿元，环比上涨657.25%，同比上涨164.82%。
本文来源：大连晚报
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