产品即人品，每一个房产品都是城市的回响，对地产界有所了解的人都知道绿城是一个讲究建筑质量和物业服务的高品质楼盘，绿城的每一个作品都可以称为标杆，产品力更是高居榜首。
风从江南来，美好若大连，绿城深耕的土地，都会留下经得起时间考验的经典作品，今天，就让小编带领大家了解一下绿城·诚园吧。
PART 1
绿城中国——地产领先品牌，精品战略坚守，高端执着追求
绿城中国是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，以优质的产品品质和服务品质引领行业，致力于打造"理想生活综合服务商"第一品牌。绿城集团创始人宋卫平说过，"他自己是一个完美主义者，总希望一切做到最好"。所以，业内一直流传着宋卫平不满意某个产品细节会砸了重做的故事，他也曾说"我的目标就是住过绿城房子的人，就不要再住别的房子了"。宋卫平的创作理念，不仅要完成"攻城"，还要力求"攻心"。所以绿城房产首先要做的，第一阶段是打造好的房子，第二阶段是打造好的环境和好的服务，即做"人"需求的研究。这个项目的背后，有一整个绿城研究院的支撑和研究，这在房地产商内部是罕有的预设和开支的机构。最终，一个体现绿城和宋卫平完美主义理想情怀的项目——"诚园"诞生了。
诚园以"诚"为名，上源于中国传统文脉，内源于绿城企业文化中"真诚、善意、精致、完美"的核心价值观，它寄托着绿城人多年来一种执着的情感。绿城集团自2008年首次入驻大连以来，相继开发了——绿城·大连深蓝中心、绿城大连深蓝国际和绿城·大连桃源里，三座高端项目，拿得体育新城住宅用地后携高端诚园系首次入驻甘井子区。
PART 2
地块信息——场南核心，汇聚万象资源，执掌大连未来所向
绿城诚园土地编号大城(2019)-12号，于2019年7月29日被绿城集团摘牌，因项目地块位于体育中心的黄金位置，竞拍现场非常激烈，经过81轮举牌，最终，绿城集团以总价163240万元摘牌。
要想了解绿城诚园的价值，就要先了解体育新城这片地。体育中心占据《大连城市副中心》+《新机场沿岸商务区起点》双重占位，地处城市"西拓北进"必经之路。
体育新城板块位于大连城市主城区西拓北进的中间地带，东连北站、高速口、接大连开发区、金州区，西到由家村，接旅顺口区，北到海岸线，南到华北路。沿新山东路往北，能够到达中国首个海上机场——金州湾国际机场，也是世界上最大的海上机场。体育场距离东北规模第三大的铁路车站-大连北站仅有1.5公里。正在建设中的大连北站综合交通枢纽工程，将成为国内一流的交通枢纽站，实现长途客车、铁路、地铁、公交、出租、私家车、水路、民航等8种运输方式无缝衔接。体育场往东。南临南海，是中国重要的国际贸易港口之一——大连港
在2002年，大连市委、市政府根据大连市经济建设和社会发展的实际情况，提出了西拓北进战略，实现中心区域与新市区互动发展。因为体育新城板块位于城市北进战略核心位置，所以将大连体育新城设为大连未来城市新中心核心地带。2017年4月9日国务院批复大连市城市总体规划，大连核心区域要向北发展，并且重点建设体育新城、空港商务区、生态科技创新城。为
PART3
项目详情——醇静住区，绿城品质，定标体育新城新华宅
绿城诚园项目位于大连市甘井子区体育新城场南片区，是体育新城最核心的位置，总占地约8.3万㎡，总建筑面积约23.7万㎡。项目综合容积率为2. 1，绿化率40%。项目规划建25栋住宅，8栋高层（28-29层顶）、16栋小高层（11层顶）和1栋公租房。产权70年，车位配比1:1.02，物业费3.1元/平（绿城物业）。高层为86㎡（两室）、96㎡（三室）和98㎡（三室），均价约1.8万元/㎡，小高层为99㎡（三室）、115㎡（三室），约2.05万元/㎡。配建租赁住房8196.5㎡，住宅建筑面积163930㎡（高层143594.01㎡，洋房12139.5㎡）。高层含赠送得房率约为75%。小高层含赠送得房率约为88%。
诚园采用绿城最为典型的十字中轴对称规划，强调景观设计营造宜人的邻里交往尺度，极致的中轴仪式感。
在板块内，诚园的容积率是最低的，而通过园区规划的多轮优化，确保每一栋楼体都能充足实现日照，纵向最大的楼间距甚至达到了约80米，宽的足以再塞进一栋楼，最小的间距也达到了至少约40米。楼与楼之间的间距越大，更能保持足够的光照，更因为此，保证了每一栋楼下都能有大尺度的景观界面。"三轴两环多花园"，构成了诚园丰富的景观营造体系，每一栋都能拥有自己的组团景观。
在可建用地8万㎡的基础上，充分利用了规划形成的宽景楼间布局，结合拓展了地块之间的景观公园，使得园区整体以绿景为主，使小区内不同年龄段、不同需求的业主得到了一定程度的满足。孩子们得到了游玩的场地，老年人得到了散步的场地，形成幼有所乐、中有所怡、老有所依的全龄维度园区；因为场地足够大，互相之间不会打扰，更能保证项目的安全性和私密性。
诚园小区中更是隐藏着点睛之笔，这来自于诚园为甘井子区打造的第一例室外景观泳池，专为业主打造，分为成人、儿童两个泳区。要说这个游泳池啊，其实源于宋卫平的一个愿望，想让绿城园区的每一个孩子都学会游泳。从最早的绿城"桂花"系列开始，于1998年的冬天，丹桂公寓小区游泳池正式投入使用。
从此，在每个绿城园区，游泳池几乎是个标配，绿城诚园的业主们在家门口就能游泳。夏天更是有针对3-18岁儿童的免费夏日游泳夏令营——海豚计划，小编觉得这属实是一个不错的活动。听说今年绿城还邀请了世界冠军傅园慧作为海豚大使，可惜大连由于疫情原因没能举行。
PART4
样板房——美好向阳而生，理想生活样板
绿城诚园项目的规划设计形成的超宽楼间距，而形成的每一扇窗户都有着最好的采光与日照，所以延续了桃源里248㎡超强的追光感受，从最小的86㎡产品到洋房115㎡产品，每户都排布了三个南向面宽，最小的86㎡产品南向面宽也达到了约9.7m，而开窗面宽达到了约7m，保证了客厅与两个主卧都能最大范围的面向阳光。绿城诚园在南向空间设置了极为罕见的双开间景观阳台，约6.2m到约7.25m的长尺度，而为了保障外立面的美观，诚园居然还赠送了户式中央空调的北向空调机位。
上面是86㎡的平面图，高层中间户，两室两厅一卫，南向三开间，带有向瞰景阳台，开间接近10m，南北通透，卫生间带窗户，采光良好。厨房是L型台面，操作便捷。更是做了两室半的功能，在宽过道上设计了一个操作平台，相当于多了一个小书房，空间功能区精巧实用。
上图为96㎡中间户的平面图，三室两厅一卫。功能区明确，动静分离。
主卧带有内置衣柜，空间利用率高，南北向客厅，房间通透，采光好。适合一家三口居住。
上图是99㎡洋房的平面图，南北通透型。南向三开间，赠送南向阳台，主卧尺度空间较为舒适。整体来说居住功能性很强，很适合面积空间改善需求的家庭。
上图是115㎡的洋房平面图，三开间设计，三室两厅两卫，南北通透，近11m开间，双南主卧套房，赠送南向阳台。客厅通畅，采光好。客厅与餐厅相连的同时,也让餐厅与厨房紧密相连，极大缩短了房屋内所有空间互动路线，实用方便。南向书房，与储藏室相通，也可以改作次卧，有独立更衣间。
总体来看绿城诚园的户型，布局规整，空间利用率高。各个功能区域精巧实用，生活动线合理。生活空间井然有序，干净紧凑，明窗卫浴干湿分离，整洁清新。
PART 5
活美学馆——搭建美好生活场景纽带
给小编留下深刻印象的还有诚园的售楼处，绿城的售楼处都叫做生活美学馆，藏在重重工地里，这也跟项目的位置有关，位于区域核心地块，不临主道，找到生活美学馆确实绕了一段路；
但整体美学馆还是让人眼前一亮的。
美学馆大门口，符合"闲、静、雅、真、悦"的五重美学空间，令人心神向往。
进入大门之后的长廊，挺拔的松树寓意了诚园对于房产严谨认真的态度。
内部装潢精致，大气简约。
天花板顶部，设计师利用雁设阵，雁乃禽中之首，自古被视为"五常俱全"的灵物。
美学馆的景观带——景观设计将现代风格与古典风格完美融合，营造静谧诗意感。而未来约2000多平的美学馆将作为项目配套幼儿园使用。
PART 6
配套丰沃——
·交通便捷
绿城诚园拥有"三横三纵"立体式交通，"三横"为岭西路、岚岭路和川岭路三条线路；"三纵"为西北路、新山东路、甘南路。六条线路全部是以交叉性互通。
与此同时，项目北侧约500m即地铁2号线体育新城站。地铁2号线往返于海之韵广场和辛寨子，途经周水子国际机场；地铁1号线往返于河口和姚家，途经大连北站。地铁8号线（规划中）起点小平岛，途经本项目。
值得一提的是规划建设中的新山东路，它作为城市级规划的重点主干路，北通未来的新机场，南与华南商圈对接，将成为大连重要的主干路之一。
在绿城诚园项目北侧400m建有体育中心公交枢纽站（规划中），规模庞大，建有地下两层外加地上四层，可容纳6条公交线路，停放约300辆公交车，配有公共停车位约550个，建成后将成为大连市首屈一指的大型公交枢纽站。
·生活便利
绿城诚园紧邻华南、体育新城商业区，享双商圈配套。北侧为文化体育中心,西侧为果蔬批发中心及妇幼卫生中心。
诚园项目的西面是大连体育新城卫生中心，总建筑面积约22万平方米。该中心包括大连市妇产医院岚岭路院区、大连市儿童医院岚岭路院区、大连市新华医院（待搬迁）、大连市疾病预防控制中心和大连市人口和计划生育服务中心五家医疗卫生单位，其中大连市妇女儿童医疗中心已投入使用。
·学府氛围
项目自身配建一所高品质公立幼儿园（现作为生活美学馆使用），小编特意询问过置业顾问，幼儿园后期将会由政府接管，住户大可放心小朋友的教育问题。周围有泉水小学、姚家小学、华南中学、博雅中学、第十九中学等已有学校，能够解决板块内学龄儿童就学问题，并且大连政府在体育场规划了两块小学教育用地，现如今区教育局已经开始着手办理两所小学的建设工程手续，目前已经办结立项手续，计划今年开工建设，2022年竣工。
PART 7
踩盘心得——绿城品质为先，焕新华宅标准
绿城项目地块位于体育新城南侧，临近川岭路、西北路，交通便利；地块用途包含商业及住宅，体育新城商圈未来将会成为继华南之后又一商业区，未来客源人流会十分充足、发展潜力巨大。地块属大连北拓重要节点，未来将成为北部城市中心核心区；政府投入和宣传力度大，利好不断，目前区域正处于发展上升期；地铁建成通车后，区域交通系统将大幅提升。
绿城，初心不改，步履不停，总的来说，绿城诚园项目的高品质大家是有目共睹的，凭借着对品质的信仰，一直致力于创造美好，以人文品质理念，写意美丽建筑，创造大连人的理想生活。
小编也对这个注重建筑质量和物业服务的楼盘充满了好感，细节之外，服务不断升级。诚园，正在以卓越品质，彰显区域人居典范的姿态，并以此赢得大连人厚爱，注定能成为城市华宅标杆。
文字：孙瑞聪
部分来自：绿城诚园
本文来源：网易房产大连
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