一
人去楼空！
P2P之后，又一个行业暴雷了。
刚刚，央视报道：上海寓意物业管理有限公司，这家原名巢客的长租公寓暴雷了，疑似公司法人代表卷款消失，总部所在地人去楼空，大门上贴了不少公告，有解约通知书、还有报案的材料。
据了解，目前这家，所涉及的不止是上海，还有杭州、苏州、合肥等地，初步估计，涉案金额达到了数十亿元。
是的，你没看错，数十亿元！保安告诉记者，短短几天，他已经接待好几千来要房租的人。
别惊讶，这已经不是第一家长租公寓暴雷里，类似的故事最近还有很多：
1、杭州的友客，这几天都在跑路，涉及上万名房东房客，很多租客的租金都是缴了1年，高达三四万，只住了几周，就面临被房东赶走的窘境。
2、上海岚越公寓的老板，一夜之间人间蒸发，租客在交付半年或一年租金的情况下，面临着被房东赶走的风险。
3、中了喔客的招，合同签2年月租3500，租客一次性付了1年，月租仅仅2600。付了4个月就跑了，报警现在都没解决，前几天杭州又爆雷了一个。
4、刚到宁波，工作还没着落，租了半个月的房子就出现这样的问题，今天去派出所报案，一摞都是受害人的笔录。
5、最狠的一家，成都乐怡家科技有限公司（包租公司），4月27日成立，8月24日卷款潜逃，短短4个月内就实现了胜利大逃亡。
……
长租公寓一跑路，无论是租户，还是房东都傻眼了：
往小了说：
房东收不到钱，租客损失好几万，况且很多租客都是刚进入社会的青年，这几万块钱就是他们踏入社会的本金，一不小心就血本无归。
还有更惨的直接背了租金贷，公寓跑了之后，房东要收房，年轻人还要继续还贷，年纪轻轻，就提前感受到了他们原本不该有的还房贷的真实体验。
往大了说：
很多长租公寓甚至还提供贷款、信用卡业务，一旦爆雷，后续都是一连串的征信问题、违约问题，甚至掺杂多个三角债。
钱既打了水漂，还搞得左右为难！
怎一个惨字了得？！
二
什么是长租公寓？
所谓“长租公寓”，又名“白领公寓”，顾名思义，就是长租公司从房东手上，收到房源进行托管，再简单装修后加价租给租户，赚的就是中间的差价，扮演的类似于房屋中介的角色。
这本来是一件好事，然而，不幸的事，就像互联网金融一样，有些事走着走着，就变味了，乃至最后成了骗局。
而这个骗局的本质，说到底就是一个非法集资，大家玩一个跑得快跑的久的游戏，看谁的资金盘先崩。
因为他们通过盯着的，其实不是你的租金，而是要用你们租房子付钱这件事情，去资本市场获取更多的现金，然后去拿更多的地，赚更多的钱。
换句话说，他们要的，就是资金流，资金流，资金流，只要有资金流，什么都不重要。
为了吸引到更多的人租房，形成更大的资金流，他们甚至使出来饮鸠止渴的一招：高收低租！
1、高收：为了把房东抢过来，不惜高价收房！
像万科这种地产商，人家是自有物业，可以自己玩自己的，而其他草根们都得从房东手里收房。
这时候，就产生了竞争。
房东也很精明，谁给我钱多，我租给谁，大家都来找我，我就坐地起价。
竞争到最后，房东要价3000，别家开价3200，长租公寓就敢开3500，反正就是要把房东抢过来！
当然，长租公寓也不是傻瓜，他们要求房东和他们签一年出租合同，但是，租金只能3个月甚至1个月一付。
这样，就产生了一大块长租公寓，可以自己使用的资金池。
2、低租：为了招揽租户，亏钱也要把房子租出去。
是的，你没看错，高价拿房，低价出租，中间商不是赚差价，而是亏钱。
这个不是天方夜谭，有房东的话为证：
“我的房子在奥体都会山，这是一个酒店式公寓楼盘，租给友客的价格是5500元/月。后来我才得知，友客租出去的价格竟然只有3800元/月，吓死人了！”
眼睛放光了吧？租金这么便宜的房子，租户当然是趋之若鹜了，但且慢，要租到这样的房子，长租公寓有要求：
租户必须以5%-10%的低利率，同银行等金融机构签署长期贷款合同，长租公寓则一次性拿到1年或更久的租金！
3、看到没有，尽可能从租客手中一次性收取更多的钱，然后尽可能把钱晚给房东，他们背后的算盘，就是形成资金池，先通过“收新租还旧租”、拆东墙补西墙的方法维持。
长租公寓从租客收钱是押一付三甚至押一付六，而给房东却是一月一结（等同于付一），说到底，人家玩的就是一个时间差。
如果这种模式转下去，这个击鼓传花的游戏，可能还能维持一段时间，玩好了，行情来了，提高租金，拆东墙补西墙，还能融资、上市、讲故事，成本非常低。
换句话说，之所以搞高收低租，他们当然不是搞慈善，而是搞非法集资、庞氏骗局，利用下一个租户的租金补上一个租户的亏钱。
但没想到今年疫情一来，不少租客大面积退租了，而一旦租客不租了，这个击鼓传花点游戏，自然玩不下去了，庞氏骗局的链条忽然断裂。
这下，这些搞长租公寓，只好两腿抹油，卷款跑路！
说到这里，你估计就看明白了：这些长租公寓，最后其实成了另一个臭名昭著的“P2P”：高收低租，长收短付，玩的就是资金游戏，主要靠现金流吊着一口气。
现在，多米诺骨牌，开始连续倒下！
三
骗子太多，傻子已经不够用了。
其实，长租公寓违规手法跟P2P大同小异，都是利用房东和租客占小便宜的心理，先抛出诱饵，引你上钩，等到你被眼前的小便宜蒙了双眼，最终一举收割。
只不过，他们吃相往往更为难看：房东租客两头坑，受害人遭两头血洗。
好在，监管层从去年下半年，已经注意到行业乱象，南京、杭州等多地出台了相关措施，住建部更是点名预警，相信，类似乱象将得到治理。
但是，请相信，P2P走了，还有长租公寓，长租公寓走了，也可能会出现外汇资金盘、、健身会所等骗局。。。
归根结底，这世上永远没有救世主，只有自己能够解救自己。对于中小投资者来说，与其完全把希望寄托在外界，不如好好学习一些金融基本知识，改进自己的认知模式。
一次又一次血的教训都在告诫我们：
1、当你碰到那些天上掉馅饼的好事，碰到那些声称低价、免费的，或在街头、商场、超市等发放投资理财等内容广告传单的，这些人大部分是骗子，离他们远点！
2、你贪的可能是人家给的小便宜，但人家要的是你的本金，事出反常必有妖，对于不符合逻辑的好处，一定要瞪大眼睛，要尊重规律、尊重市场，尤其是尊重常识！
3、凡是开卡或注册要充钱的，凡是一次性就要预付半年或一年费用的，很可能是骗局，在做消费决策时，要冷静、再冷静，永远不要以为买比卖的精，搞不好就是两头被血洗。
最重要的是，任何跟钱有关的行为，都要克制自己的贪念，这是所有骗局收割的必经之路。
赚钱不易。为了你的孩子、你的家人，请照料好自己的钱包！
天下永远没有免费的午餐！
另：大量读者还有没养成点赞的习惯，希望大家阅读后顺手点亮“在看”，以示鼓励！长期坚持原创真的很不容易，多次想放弃。坚持是一种信仰，专注是一种态度。
本文来源：要参君
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