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9月6日，沈阳楼市突发重磅限购政策！二套房首付由30%提升至50%，个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年，严控土地溢价率！
1、二套首付提升至50%
首套商住房首付比例不得低于30%，二套商住首付比例提升至50%。另外，首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。
限制首付分期、特别是提高二套首付比例，直接给炒房客泼了一盆冷水，也给房企新盘营销降了降温。这表明了政府的态度：炒房请绕道。
2、严控土地溢价
“限房价、竞地价”，房企竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建设成本，从土地开始，全面加强房地产市场监管，给房企套上多层枷锁，表明了沈阳市对房地产市场调控升级的决心。
3、增值税免征年限提高至5年
将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。也就是说“满2”变“满5”，房屋交易成本提高，要么多交税，那么多等3年。
这符合前不久国务院房地产工作会谈中指出的，“要发挥财政税收政策作用，有效调节住房需求”的内容。
随着沈阳地产新政出台，估计其他热门城市也会随后跟上，对于有房产交易需求的人群，需要认真留意地方政策了。
4、政策信号
从此次的“沈八条”内容来看，房地产的调控力度只会提升不会降低。今年以来，中央给出的指示均表明了“房住不炒”的坚决态度。各地也陆续给出了具体的政策，把信号落地成政策，坚持“房住不炒”的导向。
对于房市参与市场主体来说，是时候考验对政策的把握能力了。如何合理安排资金，利用好政策，才是真正的考点。
以下为新政原文：
本文来源：沈阳市房产局
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高雅_dl210
