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大连写字楼注入新血液,体验型业态成新潮流

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近日,享誉全球的房地产顾问和咨询服务公司戴德梁行,发布了《2021年第二季度大连写字楼市场和零售市场报告》。该报告回顾了2021年第二季度大连写字楼及商业地产市场概况并对未来的发展趋势作出了深度解读。

写字楼租赁市场竞争加剧,新项目入市租金持续下探

2021年第二季度,位于东港商圈的中信丰悦大厦入市,为大连市甲级写字楼市场带来59,851平方米新增供应,全市甲级写字楼总存量达98.1万平方米。

受新项目入市影响,大连甲级写字楼空置率上升2.2个百分点至31.9%;同时,新项目的入市也加剧了市场竞争,多个项目通过调整租赁策略以吸引租户,致使市场平均租金持续下探至人民币92.68元每月每平方米,环比下降4.2%。

本季度,市场逐渐回暖,以价换量成效明显,专业服务业、TMT、贸易行业均有良好表现,如阿里巴巴在青泥洼桥商圈的裕景国际中心租赁3,291平方米的办公面积。

数据来源:戴德梁行研究部

写字楼租赁需求逐步释放,东港区域发展势头强劲

戴德梁行大连公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示,随着疫情的稳定,虽然今年大连写字楼市场陆续迎来新项目的入市,但短期内,整体市场新增供应部分仍将持续放缓。下半年,位于星海湾商圈的华君·金融中心计划入市,将为市场带来95,000平方米的优质办公空间。

大连东港区域几年来发展迅速,本季度入市的中信丰悦大厦及2022年将投放市场的欧力士总部大厦都将进一步提升该区域的商务氛围。未来随着大连湾海底隧道的开通,东港将直接与大连的北大门无缝衔接,区域内写字楼楼宇品质及商业价值将进一步得到提升。

随着大连市稳定市场主体促经济发展若干政策措施的提出,社会生产生活逐渐趋于平稳,因疫情被抑制的企业租赁需求将逐步得到释放。下半年市场活跃度或将有所提升,但写字楼市场整体复苏仍需时间,根据市场供需关系的变化,各楼宇业主也都在积极调整租赁策略,以维持较好的出租率。

优质零售市场发展态势平稳,疫情加速业态升级节奏

第二季度,大连市零售市场无新增供应入市,总存量依旧维持在188.8万平方米。

本季度,全市优质零售市场继续保持平稳发展态势,平均租金稳定为人民币608.9元每月每平方米。各购物中心项目继续进行品牌升级及业态调整,空置率小幅下降至14.16%。

疫情加速了各购物中心品牌调整与业态升级的节奏,新能源汽车、休闲娱乐体验活动等跨界品牌与创新型业态持续进入购物中心。如,本季度上汽大众ID Store进入青泥洼桥商圈的柏威年购物中心。另外,恒隆广场与当今世界最炙手可热的波普艺术家BRITTO合作,联手打造了“爱在艺起”潮流艺术展。

数据来源:戴德梁行研究部

消费习惯推动商业变革,多样化业态成为新趋势

戴德梁行大连公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示,2021年内,大连零售市场持续无新增供应,市场主要以消化现有存量及品牌持续调整升级为主。2022-2023年,仅有华南商圈的万象汇和东港商圈的中海海港城计划投放市场,将为大连零售市场带来29.6万平方米的新增零售空间。

随着未来疫情防控的常态化,零售市场仍将持续承压前行。短期内,各购物中心将继续在结合项目自身特色和商圈属性的基础上,进行差异化、特色化的业态升级。预计将有更多跨界品牌与创新型业态进入大连市场,以满足消费者购物需求和体验。

随着消费习惯的升级与改变将不断促使各商业项目创新变革。短期内,餐饮、娱乐及儿童业态仍将是吸引客流的主力,服饰等传统类零售业态的比例将持续下降,多样化的体验型业态将成为各购物中心创新发展的趋势。

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