严选好房 || 门外即是海！塔河湾一线海景豪宅在这里

说起别墅，可能在很多人心中是改善置业的终极梦想。而一个人选择什么样的房子，不仅是身份、地位、生活质量的象征，也是个人品味的体现。自从2016年“限墅令”以来，全国别墅市场面临着不批地的严峻形势，别墅资源稀缺已经成了主流趋势，尤其是经历了特殊的疫情时期，购房者更加意识到低密住宅的重要性。所以低密别墅产品越来越受到市场的亲睐。很多中国人都有一个别墅梦，在自家的院子里养花养草，躺在门口的摇椅上晒着太阳，这样的生活简直不要太美好。

在大连，沿着旅顺南路海岸线，拥有一线海景的现房别墅，今天小易就带大家实地考察——中庚香海壹品，打开窗户就能面朝大海，春暖花开！

如果开车的话，从大连市内到香海壹品主要有三条主干线，一条是旅顺南路，旅顺南路主要通往大连市区主要的商业区、星海广场及火车站，其次是旅顺中路和旅顺北路，旅顺中路和北路分别是通往大连国际机场及大连北站最近的主干线。目前大连修建三条线路的地铁和轻轨，其中轻轨12号线已经运行并与地铁1号线进行无缝相连，可以直接抵达和平广场、西安路、青泥洼等城芯区域。

小易在去的路上，路过塔河湾浴场，塔河湾是旅顺的窗口，地处宁静优美的旅顺南路，距离大连市区约1小时车程。这里除了水质清澈，海水质量也位于大连十大浴场之首，是至今毫无污染的浴场，更有北方海滨不可多得的黄色细沙，盛夏时节，这里更是游泳避暑的好地方，香海壹品北侧倚靠东鸡冠山景区，景区内风景秀丽，拥有茂林、秀木、云海等众多自然景观。高达96%的植被覆盖率，300余种鸟类、170多种植物，负氧离子含量高达5000个/cm3，居住在这里能够显著提高人体免疫力，这里更是游泳避暑的好地方。旅顺年平均气温10℃左右，这样的气候非常适宜养生居住，因此旅顺素有“大连后花园”的美誉，这个夏天，你来旅顺的海边吹吹风了吗？

先参观了中庚香海壹品的售楼处，如今不少大型楼盘项目都会为业主配备业主会所，据置业顾问小姐姐介绍，交房后，香海壹品售楼处也将作为整体社区配套的会所，同时配有半地下停车场，会所内为业主设置了健身房、红酒房、中餐厅、小型超市等多功能空间，满足业主的各种需求，建筑面积达到2000㎡以上，这样的豪宅会所才是业主真正想要的吧。

通往园区的路上，会经过“玛丽安桥”，这条桥是全大连唯一一个桥体道路进入小区的项目，私密性和安全性是业主选择理想住宅的重要指标，因此，整个香海壹品园区只有这一个出入口，整个桥体，包括园区的建筑风格都为打造高端风格，桥体全长180米，高6米左右。充分利用坡地高度差，保留自然山谷，形成层次错落、植被丰富的英式山谷园林立体景观。

走进项目园区，给人一种很浓郁的教堂气息，也让人有种神秘的感觉，香海壹品选择的是古典、优雅的英伦建筑风格。之前，小易曾经去到过中式，法式园林建筑的别墅项目，英伦风的以前未为曾见过，中庚香海壹品算是补上了这一片空白。英伦建筑风的项目一般有三大鲜明特色：第一，正立面采取不对称设计、门廊和入口都是比较宽大；第二，建筑线条简洁，色彩凝重；第三，英伦风格的建筑保暖性和隔热性是非常好的。置业顾问小姐姐还和小易介绍，项目在选定初期，经过数十次对国际、国内豪宅别墅的考察，最终选定富有高贵气质的英伦建筑风格，香海壹品以英国爱丁堡、德国天鹅堡为参照，充分满足高端客户挑剔的眼光。

Part1项目整体概况

中庚香海壹品是中庚地产斥资打造的中国背北部首席高端豪宅代表项目，中庚集团成立至今已有23年，06年进驻大连，在大连的每一个作品都赢来了无数的掌声与赞誉，目前在售5个项目，分别是山海独栋香海壹品、旅顺的香海金鼎、香海连天、东港的中庚当代艺术，是东港首批呈现的70年大宅产品之一，同样也是大连高端大宅标杆作品，以及未来革镇堡160万平的品质大盘。中庚集团从细节雕琢探寻人居深度，严格把控工程质量，只为给业主呈现一个温暖放心的家。

香海壹品占地面积4.4万平，建筑面积2万平，容积率仅为0.39。香海壹品是不可多得之山海兼得，丁财两旺之风水旺地。别墅因山就势，向阳坡地，北靠山南观海，不但空气质量上佳，环境的隐秘性也很高，远离市中心的喧嚣和吵闹。别墅一共只有49户，包含两类产品，纯独栋37席，双拼12席。纯独栋别墅面积区间在257-776㎡，双拼别墅的面积为214㎡。香海壹品别墅为地上二层、半地下一层（部分楼栋为地下二层），半地下一层是在岩石上开凿出来的阳光地下室（相当于地上空间）。另外，地上一层、二层皆设有户外露台，别墅最大的亮点是产品超大的附加值，赠送空间可达到可售面积的200%，赠送空间包括首层采光空间、庭院及露台。

项目分为独栋和双拼，目前双拼基本售罄，另有37个独栋产品，独栋目前在售最小面积为278㎡，最大为776㎡。

香海壹品共分为三个组团，1、2、3、15、26、29、37为前排一线瞰海豪宅，大面积，与旅顺塔河湾浴场就隔了一条旅顺南路；5-12、16-37为中心组团，基本上面积在332、337、338、369㎡；38-49组团为依河而建的城堡，角度看海，整个组团私密性和独立性都是非常好的，每一栋都有独立花园赠送，包括车库，330㎡以下赠送一个车库，330㎡以上的户型赠送两到三个车库不等，而且都是现房哦！

Part2走进英式独栋别墅样板间

两个样板间在38、39号楼，面积段分别是372㎡和257㎡，这两个户型目前已经售罄。整个独栋只有37户，独栋产品的面积户型共有13种，在售最小的面积是26号楼278㎡、还有329㎡、332㎡、337㎡ 、338㎡369㎡、449㎡、585㎡、739㎡、776㎡的户型，样板间和在售的户型面积段差不多，今天小易主要带大家看装修效果。

一进来，小易就被映入眼帘的蓝色地毯吸引了，这大概就是心动的感觉吧。

多功能会客厅，让邻里情长有了空间载体，增加了小区居民生活品位，让生活场景充满更多选择。

家中俱乐部的装修一定要对俱乐部的功能区域合理划分，地下台球室灯光照明效果也是十分重要的，设计的恰到好处使得整个氛围得以提升。

站在露台上，其中一面可以看到香海壹品园区的景观，又可以观海，360度将美景尽收眼底。

话说，我要是住在这样的卧室里，我应该也不会失眠了……

这里有没有一种在家里开咖啡馆的感觉？宅在家不能出门的日子，除了看书看电影，你还解锁在家喝咖啡的N种姿势。

在观看完样板间后，置业顾问小姐姐带我们来到了26号楼，这栋楼今后将作为为业主提供服务的会所，对于高端别墅业主来说，物业服务是十分重要的。听说咱们中庚的业主在这里享受到的物业服务和普通住宅不同，物业是中庚自己的物业，提供细致入微的英式管家服务。无论是日常生活的点滴小事还是社交礼仪，或是休闲、商务等VIP协助，都将为业主提供高标准的服务质量。

很多业主在关注家中舒适度的同时，更加注重小区的安全性，香海壹品别墅加大了对安全性能的考虑，第一道防线就是可视对讲、周界防越，第二道防线是智能停车、电子巡更等24小时智能监控的安保系统。安全才是一切的根本，一个立体的全方位服务网络，将周到如亲人般保障业主与家人的私密性及安全性，让香海壹品的业主可以远离喧嚣、悠闲健康的享受生活。

走在香海壹品的园区内，看到中庚为业主打造的专属花园，让小区生机盎然，更被建筑风格深深的吸引了，深檐口、构架、砖砌底脚等是英式建筑的主要特征，坡屋顶、老虎窗、女儿墙、阳光室、烟囱等充分诠释着英式建筑特有的庄重、古朴，在业主回家的小路上，修建人行木栈道、天然青石板小路，使人步入其中便感受到家的温馨。在别墅区内，采用院落最大化、绿地种植最大化的原则。别墅门前进行大树的种植，支路采用造价很高的花岗岩铺就休闲小道，形成自由曲线的延伸，给人一种曲径通幽、悠哉自在的亲切感。

Part3项目配套

中庚香海壹品三面环山，一面环海，是真正宜居的低密度高端独栋别墅。不仅仅拥有得天独厚的山海资源，还有完善成熟的生活配套。香海壹品距离旅顺新玛特商场仅8公里，10分钟就可以驱车到达，项目旁边，还有蓝湾美食街、盐场海鲜街等，满足各种生活所需，而且瞰海庭院200%赠送。香海壹品位置得天独厚，非常适合养生及对环境要求较高的人士居住，现房呈现难再有。

同时香海壹品项目西侧就是旅顺大学城，大连医科大学、大连外国语学院书香氛围浓郁，为这里增添一抹难得的学府文化色彩。

医疗配套方面，这里有大连医科大学附属二院的蓝湾院区，可以为业主的身体健康保驾护航。在北侧的郭水路，旅顺最高端的文体中心也已经投入使用，里面游泳馆、瑜伽馆、羽毛球场等应有尽有，可供业主全方位享受轻松惬意的文体休闲生活。香海壹品的客户主要是改善生活品质，找一个环境好、空气好，适宜身心健康生活的地方居住，因此项目旁边便是湾山18洞高尔夫球场，品质生活尽在于此。

Part4关于旅顺

目前，大连市内已有三条城市主干道通往旅顺，无论是从旅顺哪里出发，抵至大连主城区都比以往更加畅快迅捷。因此，大连与旅顺，正在成为密不可分的“城市一体”。

旅顺作为未来大连最重要的区域之一，很多国家级的政策利好也在逐步走上实施轨道。旅顺坚持产业化带动城市化，按照“两城两区一枢纽”明确产业发展方向。旅顺经济技术开发区与三涧、双岛联动打造先进制造业和新兴产业集聚区，以太阳沟文化产业园区为牵动发展文旅及相关产业，龙头（含高新园区龙头分园）、长城、水师营区域重点布局生物医药、医疗器械、健康食品、高端康养等产业。

2020年，旅顺口区将持续厚植旅顺高质量发展基础，早日建成面向东北亚的文化旅游城、生命健康城，大连市生态文明示范区、产业转型升级示范区，并加快建设面向未来的环渤海交通物流枢纽。

在城市未来外部空间发展上，烟大海底隧道方案已上报国务院，建成之后旅顺到烟台只需要40分钟，将东北经济区与山东经济区连成一体，促进经济的再次飞跃；另外土羊高速直接联通沈大高速，并与哈大高铁大连站无缝对接。旅顺也将成为未来的旅游重镇、经济重镇、交通枢纽，这将给旅顺带来巨大的升值空间。

随着旅顺的全面开放、全域城市化进程的推进，旅顺口区政府重点规划“五城一都”发展格局。“五城一都”即规划建设西北部临港新城、旅游休闲度假城、科技创新城、历史文化名城、生态宜居城和花卉之都。“五城一都”规划中以保护生态环境为主，大力发展产业、医疗、教育、旅游为主，不断强化旅顺的宜居优势。

在大连主城区土地越来越稀缺的情况之下，旅顺作为大连“西拓北进”的重要区域，也迎来了新的契机，近两年，保利、招商、华润等大品牌开发商强势入驻旅顺，市场热度从未停歇，2019年旅顺以招拍挂形式，成功出让9总地块，主要集中在小南村和水师营商业区，多个项目预计在2022年年底交付，旅顺整体的人居环境品质将再次得以提升，再加上旅顺环境优美，拥有得天独厚的山海资源，这些迹象也都凸显了旅顺的机遇和未来。

据新峰数据统计，2019年旅顺商品住宅销售面积为46万㎡，占比全市7%，刚需客户群体占主流，总价段在60-90万。按照大连区域目前的房价水平来看，低价楼盘确实比较“边缘”，而旅顺融合了自然、海景、健康等多种优势，相信未来的旅顺会成为充满活力的滨海居住区。今年旅顺即将入市的新盘多集中在旅顺新城板块，房价在1万/㎡左右,小易找到了旅顺部分小区的均价,可供大家参考：

你对旅顺的未来有着怎样的期待呢？欢迎在下方评论区留言。