严选好房 || 我既是东港 中海东港的底气从何而来？

网易房产大连讯，大连东港集团于9月3日，组织召开“十四五”发展规划专家咨询会。邀请了市国资委、市自然资源局、东北财经大学投资工程管理学院等多位相关人员参加会议。

大连东港商务区是大连重点发展的一处集商务、金融、文化、旅游、休闲、居住于一体的城市综合商务区，是大连城市未来发展的重点区域。东港作为城市的热门板块拥有诸多名牌，其中“旗帜、王牌及龙头”最被人熟知, 而我们今天的主角中海东港项目，对大连更具有“历史”意义。

PART 1何为东港“满分答卷”

该项目所属于的E09宗地是东港最后一块住宅用地（近七年唯一一宗居住用地），项目的亮相等同宣告东港商务区住宅用地开发时代的结束，东港将开启崭新纪元。

本网曾对该地块进行深度报道《东港终迎成人礼 热度打满分》，是什么样的“基因”会配得上“满分”呢？

东港素有大连房价天花板的比喻，板块的波动对楼市有着巨大的影响力, 主城区核心宅地的稀缺性更不言自明。已有机构做出预判，东港这最后一宗拥有70年产权的稀缺居住用地E09(中海东港)，将会带动板块内住宅产品价格，最终该地块于2020年5月29日成功出让，中海、华润、招商、万科、保利、阳光城、新希望等房企参与该地的竞拍，中海以10.19亿元总价摘得。

PART 2东港热度三连冠

介绍项目前，我们先来回顾一下东港市场，2017年中山区供应量激增后，区域供应量开始回落，再次进入去库存模式。近年来，随着中山区东港板块各项利好规划落地，区域价值凸显，带动区域价格持续上涨，东港板块连续三年成为全市板块销量冠军。

东港在2020年上半年的表现又极为抢眼,板块销量依旧领跑全市，销售面积及供应面积为第一位及第三位。目前东港遇到的问题是整个区域拥有几乎全市的公寓产品，目前东港房源，多集中于90㎡以下/200万以下的小户型公寓，其次为100-120㎡/200-250万，120-140㎡/200-300万，由于大量的公寓产品，目前板块的去化周期已达19个月，超出理想的13个月半年有余，对东港片区有了解的人都知道，东港50%以上是填海区域，货值中有60%以上是公寓，所以东港的商服用地拍卖很不顺利（大城2020-7号宗地再次延期），但住宅用地一直都是最炙手可热，非填海住宅就显得尤为稀缺，此时中海携中海东港项目登陆此区域，将优化板块商品房结构，平衡产品，也可让购房者有更多地选择。

PART 3揭秘“满分基因”

如今的豪宅已经不能单用面积和价格去判断，豪宅分两种，一种是城市核心位置，一种是独享核心资源。

中海东港项目属于占位城市核心，有别于千万豪宅，精雕细琢的人居生活典范是项目的定位，中海在五一路的云麓公馆，明珠公园北侧的阅麓山，体育新城的万锦公馆/公园上城，牧城驿的中海牧雲山,均为区域内公认的旗帜项目。

项目案名于9月7日进行了线上云发布，项目红线占地面积2.6万平方米，建筑面积6.56万平方米，容积率2.52，周边项目的容积率均在3.0以上。其中住宅建模5.81万方，占比89%，宗地西侧为万科誉澜道项目，北侧为东港二小(已开学)，东侧为碧桂园东港国际项目，南侧为华乐环海花园现有公建。项目分为洋房和高层，高层设计，设计高层180户，洋房184户。

目前外展位于富丽华酒店西楼一层，从沙盘可以看出，小区入口位于东侧及西侧，在高新及洋房衔接的位置，按计划样板间售楼处预计于年底前开放。房源全部精装修设计，规划预计规划为大面积的南北向三室设计追求的是居住体验，虽然最终户型图还未公布，但我们可以在脑海中模拟一下，160平三室洋房产品的开间及每个功能区是多么“绰绰有余”,稀缺面积段更保证了小区的圈层统一。

中海在世界500强位列18位，拥有自己的物业公司（拥有30余年管理经验），园林户型示范区介绍随着项目进度会陆续释放。

细心的您可能会发现，本项目没有沿用高端系的案名（紫御、万锦、盛京、云麓等），中海东港的首秀，更是送出了“少数人的臻藏”的主题，可以说从定位开始，这里就是属于精英的楼盘。

从定位到面积段，该盘在东港核心已无直接可以对标的产品，由于未来区域内再无居住用地出让，可以说中海东港确实有底气喊出“我即东港”豪言。

中海于2019年末发布第五代产品系核心理念“智慧生活3.0”，此次地产+科技行业的重磅跨界，更揭开了未来智慧健康生活+的时代新方向，中海地产老业主的复购率在业内已是佳话，精细化的产品思维被购房者广泛认可，大到动线邻里互动，小到电梯与卧室的距离，中海地产秉承提供“好产品、好服务”的理念，已在70城开发了400余盘,把东港最后一个住宅项目交给中海，我们放心！

本文系网易原创稿件，版权属网易所有，未经授权不得转载，已经协议授权的媒体下载使用时须注明稿件来源：网易，违者将依法追究责任。