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写字楼亟需提升竞争力,大连北部商圈强势崛起

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近日,享誉全球的房地产顾问和咨询服务公司戴德梁行,发布了《2022年第三季度大连写字楼市场和零售市场报告》。该报告回顾了2022年第三季度大连写字楼及商业地产市场概况并对未来的发展趋势做出了深度解读。

写字楼租赁市场无新增入市,TMT类成交成活跃态势

2022年第三季度,大连甲级写字楼市场无新增供应入市,总存量维持在98.1万平方米。

本季度受疫情影响,整体市场活跃度再次受挫,全市甲级写字楼录得净吸纳量为1,265平方米,空置率环比小幅下降0.2个百分点至28.9%,全市平均租金环比下降2.6%至每月每平方米人民币83.7元。

成交租赁方面,TMT行业成交占比26.5%位居首位;金融行业需求持续复苏,占比25.6%位列次席;专业服务类本季度成交占比达17.8%位列第三位;今年以来TMT类成交呈现活跃态势,航运物流类成交则保持稳定。

数据来源:戴德梁行研究部

疫情促使办公成本紧缩政策孕育新的市场机遇

戴德梁行大连公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示,受疫情和工程延期等多方面因素影响,预计多个未来供应项目将调整入市计划,疫情常态化背景下,将对业主方的专业程度提出更高的要求,不断完善运营能力,提升租户体验,将是后疫情时代楼宇提升竞争力的重要环节。

随着全国新冠疫情爆发频次激增,疫情对企业经营生产的影响逐渐加深,内外资企业均对办公成本进行控制,纵观全国市场,预计未来内资企业搬迁活动将呈现上升趋势,外资企业则以职场整合及增加共享办公配比策略为主。

国家发改委近期宣布,将抓紧推动出台《鼓励外商投资产业目录(2022年版)》,引导外资投向先进制造、高新技术、现代服务等领域及中西部和东北地区,政策信号释放将催生部分导向型需求,预期市场也将迎来新的发展机遇。

零售市场平稳发展,时尚类持续发力

第三季度,大连市零售市场无新增供应入市,总存量依旧维持在188.8万平方米。

虽然疫情仍然对大连零售市场有着持续性影响,但因为长时间没有新项目进入市场,大连零售市场继续保持着相对平稳的发展态势。本季度整体市场平均租金微降至每月每平方米人民币610.1元,空置率微升至17.32%。

本季度新店开业主要以时尚零售类品牌为主。如,青泥洼商圈的柏威年购物中心引入新锐造型眼镜品牌木九十、亮视点及日本人气品牌SNIDEL;恒隆广场则继续引进高端奢侈时尚品牌BOSS及法国皮具世家LONGCHAMP等。

数据来源:戴德梁行研究部

未来北部商圈活力注入促进传统商圈不断升级

戴德梁行大连公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示,未来大连北部区域零售市场将会持续有新增供应入市,2022年末体育新城预计将有8万方新增供应、2023年末华南商圈将有16万方新增供应投放市场。

随着城市北部区域人口不断导入,北部区域商业供应将持续增加,业态品类不断增多,商业档次持续提高,北部商圈的不断发展将进一步分流城市传统商圈消费人群及消费力。

城市北部区域商业的发展及竞争将促使大连传统核心商圈优质购物中心加大品牌调整与业态升级,以满足消费者不断变化的消费需求。

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