只要有龙湖，市场便不会太坏

房子，作为中国家庭最重要的资产配置，由于相关风险性激增，正面临一场显见的风险定价重估和投资逻辑重塑。

市场逆风局中，什么样的房子可以继续作为优质核心资产投资？回答这个问题的前提是，它必须是一套能够稳定高品质交付的房子。

风险定价重估，首先要验企业基本盘

当下的市场环境，于购房者而言，任何天花乱坠的描述都不如一把金灿灿的家门钥匙来得实际，什么品牌都抵不过入住的门牌。

交付力就是品牌力，品牌力就是生命力。

从这个意义上讲，龙湖很值得尊敬。在今年行业面临多重压力下，龙湖仍然坚持长期主义发展战略，不断精进交付力，无论是产品还是服务的表现，始终搞得很“卷”。

今年6月，龙湖在东北实现了七盘集中高品质交付（沈阳6盘，大连1盘），8月底，沈阳龙湖·舜山府交付；10月底，龙湖在东北再次集中交付五大项目，包括沈阳的龙湖 中铁建·云璟、龙湖·椿山、龙湖·天奕和龙湖·原府丨揽境，及长春的龙湖·天宸原著。

纵观整个行业，“集中力量各个击破”更容易实现，短时间内实现两盘、三盘的陆续交付已足够称道，龙湖在保证按时交付同时，能够做到多次集中交付，甚至同时交付多个项目，无论是资源调度还是节点把控都堪称行业翘楚级，同时间几乎难寻第二。

龙湖能够支撑这种组团式交付，离不开自身基本盘的稳定。根据龙湖最新对外公布数据显示，自7月以来地产销售情况持续回暖，整个三季度龙湖集团实现销售额597.5亿元，同比实现正向增长。9月在长三角、环渤海、华南区域等多个核心城市中，龙湖项目的签约套数均实现“第一”。当其他民企开发商已经无力顾及土拍时，龙湖在9月末至今20余天时间里接连出手，共摘得10幅地块，在北京、上海、成都、合肥、西安等地均有斩获，成为在北京等城市第三轮集中供地中唯一拿地的民营房企。此外，龙湖在商业投资业务、租赁住房业务、空间服务业务等方面也稳步提升。

基于龙湖集团优质的土地储备、强劲的流动性以及稳健的经营和财务管理能力，9月底，穆迪（Moody's）确认龙湖集团的发行人和高级无担保评级维持“Baa2”，展望稳定，龙湖继续保持境内外机构全投资级评级。

龙湖境内外全投资评级

善待你一生，前提是能够善待自己。一个经营稳定、立足长远的企业是交付的最强保证，也是稳住市场信心的基石。

交付就要更卷，细节比拼才是最燃战场

10月，龙湖在东北交付的5个住宅项目，洋房和改善性产品占据多数。

作为沈阳大东区热门板块望花的区域扛旗者，龙湖·中铁建 云璟交付19栋洋房；沈阳西部低密高端住宅龙湖·椿山交付4栋小高层、6栋洋房；曾经的沈北销冠红盘龙湖·原府丨揽境交付6栋高层；被誉为沈阳“世界级豪宅封面”的龙湖·天奕将完成最后两栋高层的交付；长春龙湖·天宸原著是龙湖在长春首个交付项目，本次交付4栋洋房、6栋小高层。

从产品自身属性定位上看，由于交付对象多是城市高净值人士，其意义不仅是将一个幸福的家交到客户手中，还意味着要开启一份优质资产的托付。

这样的交付，自然需要更“卷”的标准。笔者的实地观察中，龙湖五个交付项目，从外立面构型到景观布局，再到精装品质，最难忘的，是龙湖真的做到了交付品质和示范区、样板间保持了同一标准，而伴随着交付令园区完整呈现，龙湖带来的品质感和舒适感让人感受更甚！

沈阳龙湖 中铁建·云璟项目外立面点线面垂直纵横，从外在给人气派感；楼间的绿植十分密集，但每棵树的位置竟然都不会遮挡到业主家的采光，听说，这也是施工过程中，景观工程师特意关注和安排的。树木栽植时采用“360度成树景观定位”，要用吊车将树木悬挂在空中进行360度的旋转，以找到树木枝叶伸展出的最佳姿态，而栽植的位置，也要考虑业主居住的情况。云璟园区内洋房的楼间距最小也有27m以上。这些细节无不在诠释着“品质”二字。

沈阳龙湖 中铁建·云璟实景图

龙湖的产品设计也非常注重业主和景观之间的互动交融。以沈阳龙湖·椿山为例，园区打造林下会客厅和公共活动驿站，业主坐在这里赏景、聚会、聊天，十分惬意……椿山的精装设计，在销售之时，就被称为有诸多“魔鬼细节”，而交付兑现上，这些细节也都被一一呈现，质量也让人堪称惊喜。

沈阳龙湖·椿山实景图

沈阳龙湖·椿山一楼大堂实景图

全毛坯交付的沈阳龙湖·原府丨揽境，交付前进行了公区和室内高标准的清洁，为了帮业主免去装修时二次改造，项目还特别对房屋阳台做了外推设计，园区景观呈现让业主高呼超值。

沈阳龙湖·原府丨揽境实景图

高颜值、高品质、高标准，这是龙湖交付项目带给笔者最直观的体验。而仔细深入其中，你又会对龙湖基于人性需求观察的细节呈现油然生出一种亲近。比如在沈阳，很多业主收房后都会关注地热提升改造的问题，为了解决这个痛点，龙湖会在每户的热网控制端提前留足可供改造的沟槽，最大程度为业主节省精力和开支。作为沈阳豪宅标杆的龙湖·天奕，采用了全屋智能家居和全屋智能空调新风系统，为了保证整套系统完美运转，物业与工程人员会在交付前深入每户进行最后的调试，保证业主第一次归家，即能享受到自然舒适的空气……这样的细节，无不包含在龙湖覆盖项目全周期300余个品质关键点和100+不同层级的检查诊断之中，细心之处皆有标准定义。

沈阳龙湖·天奕实景图

在长春市场，龙湖仅用2年就实现了10盘布局。本次交付，龙湖·天宸原著也让长春业主感受到龙湖的诚意：反复的疫情之下，为了保证如期交付，龙湖不惜成本，整合所有龙湖可整合的优势资源为项目所用。更为难得的是，交付的品质不仅未受影响，依然保持了高标准发挥——在细节处理上，由70项空间设计标准、105项水电末端点位设计指引、131项人性化细节所构建成的龙湖 “五大善住体系”，设计上已经让业主倍感合理和便捷，而交付的兑现上，则让业主彻底放心：“原来龙湖的精装，真的比自己装修还要安心和省心。”至于园区景观，比较之前呈现的示范区，因为有整体感、视线可以更加延展等，其实际观感也让人深感震撼。

长春龙湖·天宸原著实景图

服务细节之处，龙湖的交付也很“卷”

今年，“交房即办证”成为检验品牌开发商交付力的标准之一，短短的五个字，既考察如期高品质交付的硬功夫，也考察沟通把控的软实力。

本次集中交付，沈阳龙湖 中铁建·云璟再次实现“交房即办证”，同时还实现了“交房即通燃气”。

沈阳龙湖 中铁建·云璟，业主在工作人员指导下打印房产证

当然，房子不仅仅是一串钥匙和一张不动产权证，其所承载的还有人们对生活品质的追求。今年，龙湖发布全新交付主张“以新交心——龙湖智善交付体系”，提出要在交付高颜值、高品质、绿色低碳的“新居所”之外，交付基于“满意+惊喜”智慧服务的“新家园”，和基于“一个龙湖”生态体系的“新生活”。

“新家园”的守护主要来自龙湖智创生活。也许，大部分人都不知道，龙湖智创生活，有一个神秘的岗位，在项目拿地后地产规划阶段即介入，将业主需求融入到开发过程，也会站在后期物业运营的角度，对设计施工提出专业建议。这个岗位就是龙湖智创生活的工程前介，在业主看不见的地方，默默替业主优化一切。而交付前，龙湖智创生活分户检验团队，更会对房屋细节、尺寸、观感等逐一检查，只为将满意的家交到每位业主手中。

沈阳龙湖 中铁建·云璟交付实景图

在交付后的日常运营端，龙湖基于智慧运营、智慧生活、智慧大脑、智慧空间四大体系，以及CRM系统平台、400集成指挥中心、设施设备管理系统、员工&业主App等20+智慧产品，将“智慧”应用于每个日常场景。

服务端，龙湖通过9次服务标准升级，制定了覆盖7个专业全流程的超千条管理标准，通过ISO9001、ISO14001、ISO45001:2018体系认证，完善服务质量保障体系。除此之外，龙湖还为业主提供田螺美家、愚公搬家、珑龙点睛、焕代大师、珑珠优选等丰富的增值服务。以“智慧生活”为例，业主们足不出户，即可通过“龙湖U享家”APP实现获取社区公告、预约代收包裹、实现物业缴费、报事等基本服务，通过评分体系确保服务品质。为增进睦邻关系，构筑美好社区多元文化枢纽，龙湖还打造了珑运会、湖边跑跑团、电影奇妙夜、晒被节、百家宴等品牌化社区活动……龙湖每年都会向业主进行满意度调查，针对已交付小区持续投入专项基金，用于园区设施维缮和环境提升，确保人居品质在线，打造常住常新空间。同时，通过专属善居计划的社区冻龄、爱家焕颜两大专项活动，向业主传递社区常住常新、便捷生活的服务理念，营造善亲、和谐的社区氛围……这种“卷”可以说，已经是“卷”到了交付后的每个日常。

写在后面：今年上半年，龙湖在全国如期交付76个项目，共计5.25万套品质住宅，实现100%按期交付，其中超30%项目实现提前一个月以上交付。从初夏到深秋，龙湖在东北的三次集中交付，也是三次品牌力的卓然呈现。在交付力的磨练上、在生活品质的提升上，龙湖从未思一停，“只有龙湖可以超越龙湖”，其笃定和担当无疑是行业领跑者该有的自信和风度。相信，只要有龙湖，市场便不会太坏。