什么才是真正的高端住宅？

什么样的房子，才是高标准的好房子？每个人心里都有一个答案。有人说买房要先看户型，有人说买房要先看地段，众说纷纭，谁也说服不了谁，其实还是因为这些说法剖析得都不够深刻。

今天我们就一起来看看，到底什么才是高端住宅的标准，也就是我们所说的“豪宅标准”。很简单，你只要记住两个条件：买得到的最好的配置，和有钱也买不到的附加值，缺一不可。

01有钱，就要买最好的

说起豪宅，最重要的一定是地段。以上海为例，中国第一豪宅汤臣一品为什么卖的贵？当年一句广告语说明了一切：前面是一种历史的风景，后面是一个国家的经济。人家占据了最有底蕴，同时又最有发展前景的地段，站在城市面向世界的门户位置上，有这个资本骄傲。所以大家买房的时候，一定要先看看地段，是不是占据了城市发展最有动力的区位，有政策支持，有商业繁荣，从未来的潜力到眼前的生活都能非常好的满足。只有这样的地段，才能保值，才能打造可以传家的不动恒产，才能聚拢城市最顶尖的那群人入住，富人区也就是这么来的。

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好，说完了地段，我们来聊聊影响豪宅的其他因素。在当下的市场环境里，开发商品牌绝对是非常重要的因素了。再好的地段，没有靠谱的品牌来建设运营，也是浪费。更何况，现在市场上暴雷、烂尾的企业那么多，选择一个交付力有保障的品牌房企，才是选择了一份安心的生活，毕竟，能住进去的房子，才是好房子，不延期的幸福，才是真幸福。大家选房时，要重点关注开发商在国家颁布的“三道红线”上有没有踩雷，是不是绿档，如果不是，还是趁早房企，不要让钱打了水漂。至于那些根基较弱的小开发商，更是不可取的，正所谓“君子不立于危墙之下”，未雨绸缪，自然是不吃亏的。

地段选了最好的，品牌选了最靠谱的，接下来看什么？是不是该看看房型了？不，就像我们买电器等大件时，都要先关注售后好不好一样，买房也要关注“售后服务”——也就是物业。

都说“买房一阵子，物业一辈子”，现在大家也都逐渐意识到了物业的重要性，在物业管理合格的情况下，小区的绿化和公共设施才能得到维护，所以在选房时不应该只关注房子本身的质量，还要关注售后服务好不好。为小区提供售后服务正是物业公司，居住生活中总会发生各种大大小小的问题需要麻烦物业，好的物业可以让你享受更平静的生活，更无忧的居住环境。尤其对于豪宅来说，其实好一点的房子资源本身都大差不差，物业的区别可就大了，大家选房最好要选有大品牌开发商自持物业的，这样不容易发生“物业三不管”或“踢皮球”等不负责任事件，物业运营也更有经验，品质更好。

外部的决定性标准我们都看完了，接下来就来到真正能拉开豪宅之间差距的环节了：产品力。如何来评判一个产品是否配得上豪宅这两个字？我列举几个标准，供各位参考。

1. 规划

小区的建筑风格够不够高大上？有没有充足的活动空间？能不能保障一年四季都有可以赏玩的园林景观？是不是可以达到和大城市一样的智能化水平？这些问题在高端人群选房时变得至关重要。毕竟，对于高端置业来说，要改善就要一步到位，小区规划有多好，能直接影响到未来几十年的幸福感。试想，入住一个小区头几年，房子的外立面还很光鲜亮丽，瞅着很有面子，但是没过几年，风吹雨打的，外墙的砖都掉色斑驳了，那得有多糟心。现在大家都说好好保养皮肤，像明星一样保持冻龄，小区当然也要做到“冻龄社区”，无论什么时候看，都是最经典的，最好的，才配得上豪宅的名号。

2. 户型

户型才是决定生活品质改善的关键，像第一代筒子楼式的户型，卫生间套在餐厅厨房内，还有客厅卧室不分家的设计……放在现在真的是不堪忍受了。现在大家买房，都会先看看户型，方正好过窄长，宽厅大于竖厅，全明大于暗卫……都是标配。对于高端住宅来说，户型设计更是要先进，一个大的横厅，一间主卧套房，双卫生间，能满足生活的品质感，最好还要能做到睡眠和休闲区域动静分离、客厅餐厅厨房阳台一体化，这样的设计，能最大化满足全家人的居住需求，还能看起来更气派。

3. 工艺

最后是精工标准，这也是最容易被忽略，但其实非常重要的参考标准。有时候，购房者和开发商之间是有信息差的，开发商说的再好，我们也只能看到一纸蓝图，很难直观感受房子具体的工艺工法。这时候就有太多人要感慨了：要是能直接看到房子怎么造出来的就好了！毕竟是花大价钱买的高端房产，具体用什么建材、什么工艺，有多先进和优秀，总要看了才放心。大家买房时可以仔细看一下，开发商有没有对这部分进行一个展示，敢不敢让我们真实的看到摸到房子的材料，如果有，才能更放心的入手。

02有钱也买不到，要靠抢的

中国著名经济专家李迅雷，在2001年提出的投资观点是"买你买不起的东西“，很多人跳着脚买了北上广深的核心房产，如今成为了千万富翁。 2020年，他在这个资产过剩的经济下行的时代，又提出了“买你买不到的东西”的观点。那么什么是买不到东西呢，城市核心地段的自然景观配置，就是买不到的，因为那是不曾有、不再有的，是稀缺限量的。

例如众多明星全部居住在那的香港半山豪宅、美国纽约的中央公园豪宅、还有北京颐和园旁边的豪宅，那都是让人眼红的配置和升值水准，就是因为豪在窗外，美景佳境。这些都是有钱也不一定买得到的，毕竟这类自然资源都是不可复制的，要靠抢的。如果所在的城市有山，就先选山，如果没有山，就选公园。二者都有，那真是很幸福了，不需要有任何犹豫，赶紧拿下，让没抢到的人羡慕去吧。

房子是用来住的，要住就住好房子。

由此可见所谓豪宅，不仅是一场豪华的视觉盛宴，更是一段内外兼修的营造旅程，所谓买不买房看户型，掏不掏钱看景观。要么豪在窗外，美景佳境；要么豪在室内，奢在细节；要么豪在尺度，阔绰舒适；要么豪在地段，黄金位置。当这些有钱也买不到的配置出现时，一定要把握住机会趁早入手，不然错过了就只能拍大腿了。希望这些解读能帮到大家！