大连写字楼市场租金仍显下降趋势，零售市场蓄力提质升级

大连，2024年1月15日——近日，享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布了《2023年第四季度大连写字楼市场和零售市场报告》。该报告回顾了2023年第四季度大连写字楼及商业地产市场概况并对未来的发展趋势做出了深度解读。

写字楼市场长期承压，专业服务类企业波动小

四季度，大连甲级写字楼市场无新增供应入市，总存量维持在98.1万平方米。

本季度，大连市甲级写字楼市场空置率环比小幅下降至26.1%，全市录得净吸纳量为1,712平方米，全年累计净吸纳量21,168平方米；因临近年终，多个项目为冲击业绩突破租金底线，带动本季度全市平均租金环比下降6.2%至每月每平方米人民币75.1元；今年以来，在增量需求仍十分有限的情况下，甲级楼宇间对存量客户的争夺也愈发激烈，市场长期承压，市场项目成交价格呈现普遍性下降趋势。

本季度，升级搬迁类需求仍是市场成交的主要来源。专业服务类成交位居首位，航运物流及能源类企业本季度表现良好，分列二、三位；从全年上看，专业服务类企业行业波动较小，表现较为稳定。

数据来源：戴德梁行研究部

市场复苏有赖宏观经济，政策助力推动写字楼需求

戴德梁行大连公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，受多重因素叠加影响，未来供应项目均推迟入市，依据现有工程进度情况及入市节奏来看，预计多个项目入市节点将集中在2024年，但实际供应时间最终仍取决于市场端的扭转。总体上看，市场的全面复苏仍有赖于宏观经济的发展。

预计短期内金融、外资等类型企业将持续处于收缩态势，市场成交将发生结构性变化，在增量需求有限的情况下，各业主方如何稳定楼内现有租户将十分重要；未来，国资企业的办公需求将有机会为市场带来新的增量。

今年以来，在辽宁全面振兴新突破三年行动的部署背景下，大连市针对服务业、航运业、预制菜、车联网等产业密集出台了多项重磅扶持政策；政策端的助力将推动相关产业对大连未来写字楼需求提供重要补充。

大连商业市场发展稳定，时尚类产业提升项目特色

第四季度，大连市零售市场无新项目开业，全市购物中心总存量保持在205.2万平方米。

本季度大连商业市场整体发展较稳定，购物中心平均租金报价基本保持稳定，为612.5元每平方米每月，整体市场空置率环比微升0.15个百分点至16.60%。

本季度各代表性商业项目除持续引进传统服饰业态之外，也引进了受年轻人喜爱的时尚茶饮和时尚咖啡等业态，不断提升项目竞争力和项目特色。如，青泥洼商圈的柏威年购物中心除引入时尚商务套装品牌E-LORRI外，同时引进霸王茶姬、瑞幸咖啡、NOVA等多个时尚饮品品牌；奥林匹克商圈的恒隆广场除引进奢侈服饰品牌GIADA、MOSCHINO外，同时引进10 SCOFFEE等时尚饮品品牌。

数据来源：戴德梁行研究部

零售市场供应节奏较缓，市场将去化存量优化升级

戴德梁行大连公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，未来两年，大连零售市场预计将迎来约20万平方米的新增供应。其中杉杉奥特莱斯项目是一个超过13万平方米的大型商业综合体，将为大连引入多个国内外知名品牌，助力大连商业市场提质升级。

近年来大连零售市场供应节奏较为缓慢，市场主要以存量项目的去化及升级优化为主。青泥洼桥、西安路、天津街等城市传统核心商圈通过持续地升级改造来提档升级，同时大力引进时尚品牌来保持市场竞争力。此外，国内外新品牌及新业态持续进入大连零售市场，在为消费者带来全新购物体验及更多选择的同时，也极大地提升了大连整体商业市场的消费水平及档次。

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关于戴德梁行

戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司, 通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2022年公司全球营业收入达101亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行拥有多元化、平等和包容性的企业文化，在环境、社会和公司治理等领域表现卓越，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。