街友串门Wander's Talk ——“主理人”共话共策东关街新生

Part1

街友串门｜一场东关街拥抱城市主理人的

“非标”沙龙

“主理人”三个字、一个IP、一种角色认知，借以符号传递美学、品位与价值分享热爱与理想，创造故事与体验。

“城市更新”、近年热词之一、一种商业型态，从1990年初吴良镛先生提出了城市“有机更新”的概念，到如今全国热门活力城市标配一个甚至多个出圈城市更新商业项目，从“非标小众”变得受到越来越多人的关注与喜爱。

3月6日春日明媚午后，临着星海公园，眺望海风拂面的星海湾大桥，大连东关街历史文化街区（以下简称东关街）在ACX星海艺术中心与60余位城市主理人集结碰面，一场别开生面的“街友串门Wander's Talk ”东关街主理人沙龙隆重举行，共话共策城市与东关街的新生。

轻松自然、热络真诚的氛围加上“走街串巷”东关街NEWSPAPER，让人仿佛置身老朋友特邀的派对现场，想要与同频的城市主理人畅所欲言，碰撞思维火花。

Part 2

街友开话｜披荆斩棘为城市理想坚守初心的

“非标”战略

热情活力的动感DJ开场后，万科开发经营本部商业业务负责人时代先生发表开场致辞，向城市主理人全面介绍了万科城市更新商业项目在大连落地生根、在全国遍布开花的发展战略。

放眼全国，万科商业板块已经布局24省28城，累计开业203个项目，从2011年万科集团首个社区商业项目深圳·万科红生活广场的面世，一路见证中国商业地产的发展。

（广州·永庆坊 上海·上生新所 ）

（福州·烟台山 深圳·南头古城）

作为最早介入城市更新领域的头部房企，万科在住宅、历史风貌保护区、工业园区等旧改项目上均已占领高地。2016年万科中标广州永庆坊城市更新改造，从此开启万科城市更新战略披荆斩棘难而正确的道路：2018年习总书记广州考察亲临永庆坊，2022年永庆坊上榜首批国家级旅游休闲街区名单，2023全年接待量逾960万人次，成为广州必打卡特色街区；

将“全球最美书店”之一茑屋书店引入上海的上生新所，2021年荣获RICS Awards年度城市更新项目优秀奖，是魔都自由生活圈必打卡的7×24小时沉浸式活力街区；

2015年展开对福州烟台山历史风貌区长达7年的保护性开发，2021年烟台山开街后上榜国家文旅部发布第三批夜间文化和旅游消费集聚区名单，2023年上半年客流逾660万人次，是国内首个叙事街区；

2020年8月深圳南头古城开街以来各级参访团客流超过2000万人次，2020年入选中国城市更新优秀案例，是粤港澳大湾区多元创意社区。

全国从南到北的扎根后出圈，源于万科人满怀诚挚尊重每一座城市属地的历史与记忆，以文化创意的情怀与初心，成就每座城市的理想与信念，这是万科商业人骨子里的坚守。

不止于此，2020年通过政企合作模式获得大连东关街改造修缮与未来经营权限，成为万科城市更新商业板块布局东三省继沈阳红梅文创园、长春长拖1958的第三个落子；目前已全面倾注万科开发经营本部(上海）核心团队、东北区域、大连公司协同作战为2024年东关街开街带来更多精彩突破。

Part 3

街友共话｜与主理人一起探讨东关街新生的

“非标”剧透

随着城市化发展进程加速、消费习惯的改变，唯有别具一格、主张鲜明的场域才能激发起人们游逛体验的兴致；东关街在空间设计创新方面，诚邀全城各类业态品牌主理人共创共建，打造大连独有的自然放松漫步式先锋生活新高地、城市文化焕新场。

如何在大连城市中西风貌融合的最大最完整肌理片区的旧影沉香中，通过修缮和“绣花针”功夫将百年建筑空间破茧重生为摩登生活场，再续百年往昔繁华，重回城市荣光时代？

万科东北区域建筑设计合伙人李晓晨现场为大家做了详细解读：东关街项目联合国内一线设计院华清安地为建筑方案设计，邀请奥雅设计为景观设计、崭拓设计为商业场景营造设计、BPI为夜景泛光设计；缜密考量人与建筑的关系、人与户外空间的链接以及文保建筑人文底蕴再现的构建，真诚细微的传递“生活即在当下”的感知，触发松弛生活情绪的共鸣。

设计保留大连的历史建筑群（其中13处不可移动文物建筑、37处历史建筑、109处传统风貌建筑），欧式古典与中式院落的建筑风貌融合，组成街、巷、院、场24个组团、24个院落。

自然绿荫的户外天地，流动水系的广场、商贾繁华历史牌坊西岗市场、藤蔓山墙、回忆电车站等，打破空间、场景、体验感的边界，传统与新锐在此握手相迎。

东关街商业项目合伙人吕胜，围绕着大连城市的人文底蕴与城市精神共鸣话题，传达着“生活不在别处，就在大连，在东关街”的深刻理念，用多元、文化、活力与这片土地的过去重新链接，让活力回归东关街。

之所以受广泛关注和期待，源于东关街城市站位与优势区位，是记录大连符号、传承大连文化记忆的历史文化景观，承载了“老城区、新活力”城市文化新地标的重任。

地处城市核心日新街道辖区的东关街总占地约8.13公顷，商业体量6万平方米，划分为东、中、西三大区域，分别集结7大业态空间：风尚欢聚场、时光小驿站、小酌自在场、日不落聚场、灵感汇集地、人间烟火集、悠活漫享地；将品质餐饮、大连老字号餐饮、风味小吃、摩登下午茶尽揽其中，遇见新潮零售、别样景致民宿、夜生活社交体验为志趣相投干杯；情绪与人文碰撞、传统与现代交融；诠释充满人文情怀的城市活力街区样板。

关于新业态的复合打造，现场来自「昭兮南庭」主理人之一的阿不有话说。他认为，非遗的核心不仅是传承更要创新，符合现代人的审美的生活习惯。民宿3.0时代要重心聚焦在品质化、品牌化、多元化、智能化与社群化。这位斜杠中青年，富有想法的70后，是杂志主编、美食专栏作家、知名平面设计师，也是非遗传承人。在他看来，「昭兮南庭」不仅是个民宿，而是以民宿为载体的文化综合体，而他，也即将在东关街历史文化街区对品牌下的实体店进行升级整合经营，推出“东关街昭兮南庭艺术空间”。

来自「PAPAYA」的主理人冷卓峰与特邀嘉宾大连市西岗区文化和旅游局党组成员副局长梁丹、「发达BAR」主理人李圣杰、「爱吃热狗」主理人卓涵、「佰客生活」主理人煊宁一起探讨东关街新生与主理人创业故事、时下消费现象的有趣见闻与思考。

「PAPAYA」的主理人冷卓峰就当下青年主理人的创业历程中的困惑趋势与嘉宾进行互动，「发达BAR」主理人李圣杰分享品牌饮品的稳定品质结合符合时下消费者期待值的性价比的经营策略；「爱吃热狗」主理人卓涵带来对于年轻人消费趋势改变的思考，她相信将小众产品更加日常化，保持研发新品推陈出新才能抓住新客留住老客；「佰客生活」主理人煊宁分享了他因为热爱骑行运动生活方式，从心出发，坚持长期主义主理骑行品牌集合店的故事。

有品牌故事，有生活阅历，有创业思考，充满有趣灵魂的主理人，带来了许多跨界的新视野，对东关街未来新生有着深刻的启迪意义。

随后，大连西岗区文化和旅游局副局长梁丹女士表示区文旅局对大连东关街历史文化街区未来呈现热切期盼，将东关街对大连文旅商业活力的带动给予重点大力支持。

在热爱的领域，收获身心的安然与丰盛，探索生活更多的可能；特别邀请「PAPAYA」主理人冷先生、「朝食面包」主理人邵先生、「磨盘山下」主理人邢女士、「昭兮南庭」主理人李女士、「茶与茶」主理人高先生、东关街招商负责人刘先生共同跟随倒计时动效共创启幕仪式。此次沙龙分享交流希望以此为契机，与各位品牌主理人建立城市品牌主理人链接，共同推进东关街的在地新生。

Part 4

街友共创｜双向奔赴 共创共生共享东关街的

“非标”商业时代

今夏，拥抱在东关街：我们诚邀不同领域的主理人，带来新奇、有趣、多元的生活方式，将青年的热爱和兴趣进行全新结合。欢迎各行业志趣相投的主理人一起探寻东关街万千精彩的文化价值与商业力量。