大连甲级写字楼注入新血，零售市场继续差异化竞争

大连，2024年4月19日——近日，享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布了《2024年第一季度大连写字楼市场和零售市场报告》。该报告回顾了2024年第一季度大连写字楼及商业地产市场概况并对未来的发展趋势做出了深度解读。

东港板块新项目入市拉升租金，甲级写字楼市场总存量突破百万

2024年一季度，位于东港板块的交易广场（欧力士中心）项目入市，为市场带来67,713平方米的新增供应，大连甲级写字楼市场总存量突破百万大关。

本季度，受新项目入市影响，大连市甲级写字楼市场空置率环比上升4.4个百分点至30.5%，全市录得净吸纳量为3,759平方米；在新项目入市的拉升的作用下，本季度全市平均租金上升1.1%至每月每平方米人民币75.9元。

本季度，升级搬迁类需求仍是市场成交的主要来源。金融类成交位居首位，专业服务及TMT类企业成交分别位列二，三位。三大行业合计成交占比84%，占据绝对主导。

数据来源：戴德梁行研究部

政策端对特色产业的规划，诱发市场新的增长契机

戴德梁行大连公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，目前，依据现有工程进度情况看，预计多数项目最早将于2025年入市，但实际供应时间仍受多方面因素影响。

新项目的入市使四大主要商务板块甲级写字楼存量更为均衡，新兴板块的整体实力将进一步得到加强，市场格局的变化在短期内也将促进板块间搬迁类需求活跃度的提升。

3月，大连国际邮轮码头迎来复航后首艘大型国际邮轮靠泊，依据《大连市邮轮经济发展规划（2023—2035年）》，到2035年，大连将力争打造成为“东北亚地区具有国际影响力的特色邮轮城市”，政策端对特色产业的规划也将促进邮轮、文旅、航运等关联产业的蓬勃发展，这也将为市场带来新的增长契机。

国内外新品首店持续涌入，提升大连整体商业市场水平

第一季度，大连市无新增零售商业，零售市场总存量保持在205.2万平方米。

本季度大连商业市场整体发展较稳定，零售商业整体租金水平微降至612.2元每平方米每月，本季度零售商业整体市场空置率环比微降至16.00%。

本季度国内外新品牌及新业态不断进入大连零售商业市场，首店品牌纷纷入驻城市中心优质项目，为消费者带来全新的购物休闲体验及更多选择，提升了大连整体商业市场水平及档次。如青泥洼商圈的柏威年购物中心引进更多首店品牌来吸引年轻客群。如引进时尚服饰COMME MOI大连首店、NB GREY大连首店、粤式餐饮翻粤大连首店；奥林匹克商圈的恒隆广场则引进奢侈品牌FERRAGAMO，继续增加项目奢侈品牌数量。

数据来源：戴德梁行研究部

大连零售市场蓄势待发，传统新兴齐力提质升级

戴德梁行大连公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，自2018年以来，大连零售市场只在2022年底迎来华润万象汇一个项目。整体市场发展以现有项目的升级调整为主。预计未来两年，大连零售市场预计将迎来约20万平方米的新增供应。届时，预计新项目的入市将为大连引入多个国内外知名品牌，助力大连商业市场提质升级。

未来，不同商圈的各购物中心继续进行差异化品牌调整来提升客流量。青泥洼桥、西安路等城市传统核心商圈则通过不断丰富业态、品牌调整来提档升级、持续改造、从而保持竞争优势。而华南等城市新兴商圈则更加突出便利、亲民、大众化的竞争优势。