大连写字楼搬迁类成交为主，优质零售项目带来新活力

 近日，享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布了《2024年第三季度大连写字楼市场和零售市场报告》。该报告回顾了2024年第三季度大连写字楼及商业地产市场概况并对未来的发展趋势做出了深度解读。

租金空置率环比下降，搬迁类成交大幅上升

2024年三季度，大连甲级写字楼市场无新增供应入市，总存量维持在104.9万平方米。

本季度，大连市甲级写字楼市场空置率环比下降0.7个百分点至28.6%，全市录得净吸纳量为7,098平方米；全市平均租金环比下降1.6%至每月每平方米人民币73.1元。

本季度，受优质项目的大面积客户成交影响，带动市场搬迁类成交大幅上升。从成交面积上看，专业服务类成交位居首位，航运物流类企业表现强劲，位居次席，金融类成交位列第三位。

数据来源：戴德梁行研究部

精装房源更得市场青睐，多项国际活动来连召开

戴德梁行大连公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，预计市场下半年将无新增项目供应，受多方面因素影响，预计未来项目最早将于2025年入市。

预计未来，搬迁类需求将长期占据市场成交的主流，出于成本控制的考量，租户方对精装房源更加青睐，这也推动多个业主方提供精装房源和定制装修服务以迎合市场。

9月，2024第33届中国（大连）国际服装纺织品博览会、2024第23届大连时装周和2024第32届“大连杯”国际青年服装设计大赛三项活动在连举行，活动的举办在推动我市纺织服装产业蓬勃发展的同时，也将为我市经济增长带来新的活力。

本季新增优质零售项目，时尚服饰成为拓店主力

2024年三季度，大连零售市场迎来了杉杉奥特莱斯的开业，为市场带来约13万平方米新增零售空间，核心商圈优质零售项目总存量被推升至218.2万平方米。

三季度，大连零售市场基本保持平稳，核心商圈首层平均租金微降至每月每平方米611.1元。杉杉奥特莱斯的开业在一定程度上为市场注入新活力，整体市场空置率稳中略升，环比微升0.1个百分点至15.77%。

新店开业方面，本季度时尚服饰零售业态是市场拓店主力业态，约占本季度核心商圈新店开业数量的约70%，如青泥洼商圈的柏威年引入INITIAL，EXCEPTION例外和蕉内；Mardi Mercredi入驻恒隆广场。

数据来源：戴德梁行研究部

未来零售市场供应持续放缓，现有项目以升级调整为主

戴德梁行大连公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，未来三年仅有招商花园项目计划2025年投放市场，市场供应持续放缓。

本季度在新项目入市的同时，大连东关街商业文化历史街区及位于天津街由新世界百货升级改造为京东MALL也陆续投入运营，在满足区域内居民消费升级需求的同时，也提升了整体零售市场的消费环境。大连零售市场近几年供应节奏一直较慢，整体市场发展以现有项目的升级调整为主，未来在有限的新增供应下，这一趋势仍将持续。

关于戴德梁行

戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司, 通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2023年公司全球营业收入达95亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行拥有多元化、平等和包容性的企业文化，在可持续发展等领域表现卓越，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。